Trh se zpomalením prodejů bytů vrací k normálu

Trh se zpomalením prodejů bytů vrací k normálu

Loni se v Praze prodalo 7.450 bytů. Meziročně to bylo o 28 % více a šlo o nejsilnější rok v novodobé historii. Rekordní poptávka, kdy byty zařazené do prodeje mizely ještě na papíře, vedla k tomu, že někteří developeři už neměli co nabízet. Nabídka nových bytů byla nejnižší za posledních 10 let. Současným zpomalením prodejů se trh postupně vrací k normálnímu fungování.

Enormní zájem o bydlení v hlavním městě, poháněný zejména snahou bezpečně uložit své úspory, výhodnými úrokovými sazbami a přebytkem úspor v domácnostech. Kombinace těchto faktorů vedla v uplynulých dvou letech v hlavním městě k tomu, že se většina rezidenčních projektů prodala ještě před dokončením.

„V posledních letech platilo, že se téměř všechny nové byty vyprodaly ještě ‚na papíře‘ nebo v průběhu výstavby. Přitom dříve, za normálního stavu trhu, se jen část bytů prodala v průběhu výstavby a část se prodávala až dokončená,“ upozorňuje zakladatel a šéf Central Group Dušan Kunovský.

Pomalé povolování blokuje příjmy do státního rozpočtu v řádu miliard

Zpomalením prodejů bytů se trh postupně vrací k dlouhodobému normálu. Vedle toho však v posledních měsících přibrzdilo i tempo povolování nových bytů. V říjnu se v Praze povolilo jen 71 bytů v bytových domech a v září dokonce jen 16. Dosavadním tempem by zelenou letos dostaly pouhé 4.000 bytů. To je o polovinu méně než v loňském rekordním roce a ukazuje se, že loni šlo jen o světlou výjimku. V Praze je přitom rychlejší povolování velmi potřeba, aby nově příchozí obyvatelé měli kde bydlet a došlo ke smazání deficitu z předchozích let, který již přesahuje 30 tisíc bytů. Je také potřeba, aby nové byty měly stavební povolení a byly rychle připravené k výstavbě, až se stavební náklady vrátí do normálu a trh se znovu oživí.

Přitom je kde brát. Bytů v přípravě stále přibývá a nyní je jich rekordních 137 tisíc. Ročně se jich v Praze ale v dlouhodobém průměru povoluje jen kolem 3.500, povolit tuto porci by tak zabralo dlouhých 39 let. Bez systémové změny ale není šance na zlepšení.

Pomalým povolováním také český rozpočet přichází o miliardy na daních. „Každý nový byt v Praze přináší státu jen na DPH v průměru 1,5 milionu korun. A dalších zhruba 250 tisíc korun navíc pak inkasuje Praha na ‚dobrovolných‘ příspěvcích od investorů,“ připomíná ekonomický přínos nové bytové výstavby Kunovský. Státu by všech 137 tisíc připravovaných bytů v celkové hodnotě téměř 1,5 bilionu korun mohlo jen na DPH přinést přes 190 miliard Kč.

Třikrát dražší hypotéky zásadně zbrzdily prodeje bytů

Nových bytů je na trhu dlouhodobě nedostatek, poptávka po novém bydlení je přitom stále velká. Lidé jen při drahých hypotékách a v současné celkové nejistotě odkládají nákupní rozhodnutí.

Úroky hypoték, na kterých jsou prodeje bytů závislé, se ještě loni pohybovaly kolem 2 %, ale nyní je to už přes 6 %. Česká národní banka navíc zpřísnila podmínky pro získání hypotéky. Tu dříve čerpala nadpoloviční většina kupujících nových bytů, dnes to jsou jen jednotky procent.

Na jaře, které bývá tradičně obdobím nejsilnějších prodejů nových bytů, se očekává oživení rezidenčního trhu. „Dá se předpokládat, že lidé už překonají současný šok z energetické krize, inflace a celkové nejistoty, což podpoří jejich chuť pořídit si nové bydlení nebo bezpečně investovat,“ doplňuje Kunovský. Nejdůležitějším impulsem pro opětovný boom prodeje nových bytů bude výrazné zlevnění hypoték a jejich přiblížení k úrovni 3 % ročně, což by mohlo nastat už v letech 2024 / 2025.

Zdroj informací

CENTRAL GROUP a.s. a NejBusiness.cz

Datum

23. prosince 2022

Fotogalerie

Sociální sítě NejBusiness.cz

Doporučujeme

Přihlášení

Přihlášení
E-mail:
Heslo:

Zajímavosti a tiskové zprávy

25. března 2024

Direct pojišťovna překonala další dva milníky. Má 3,5 miliardy v portfoliu a půl milionu klientů

Direct pojišťovna potvrzuje svou dlouhodobou pozici mezi nejrychleji rostoucími pojišťovnami na trhu....

13. března 2024

Komerční banka bude vyplácet zjištěné pohledávky věřitelů Sberbank CZ

Od 18. března 2024 do 15. dubna 2024 bude Komerční banka vyplácet zjištěné pohledávky věřitelů Sberbank CZ...

13. března 2024

DKV Mobility rozšiřuje síť dobíjecích stanic

Společnost DKV Mobility, přední evropská B2B platforma pro platby a řešení na cestách, rozšířila svou...

12. března 2024

BILLA svoji novou identitu promítá nejen do svých prodejen

Po představení své nové obchodní strategie, zaměřené na podporu zdraví, správného stravování a na...

12. března 2024

SAP představuje novinky ve správě firemních dat s generativní AI

Společnost SAP oznámila novinky zaměřené na správu firemních dat. Nejvíce inovací včetně využití...

11. března 2024

Dell inovuje modely notebooků Latitude pro práci s umělou inteligencí

Společnost Dell uvádí na trh zcela novou řadu Latitude s podporou umělé inteligence. Notebooky vybavené...

8. března 2024

Kancelářská budova AFI City 1 dosáhla s příchodem nových nájemců plné obsazenosti

Mozaika nájemců ve vysočanském věžáku AFI City 1 je již kompletně dokončená. Mezi nové přírůstky mimo jiné...

8. března 2024

Na Slovensku uvedli do provozu největší smart bateriové úložiště nahrazující fosilní zdroje

V průmyslovém parku v Banské Bystrici bylo úspěšně uvedeno do provozu největší smart bateriové úložiště na...

3. března 2024

Zaměstnanci Penny si znovu přilepší

Obchodní řetězec PENNY pokračuje ve zvyšování mezd, ty od 1. března stouply bezmála sedmi tisícovkám...

2. března 2024

AČCKA: Cestující autem tvoří 13 % rezervací u CK/CA

Na letní dovolenou do zahraničí cestují čeští turisté nejčastěji autem (48 %), dále letecky (41 %),...

O platformě Trh firem




Reklama

Page generated in 1.4074 seconds.
Redakční systém teal.cz naprogramoval Vítězslav Dostál