Analýza LEXXUS: Málo bytů na trhu - ceny pražských realit porostou. Již nyní nové 1+kk dosahují 100 000 korun za metr čtvereční

Analýza LEXXUS: Málo bytů na trhu - ceny pražských realit porostou. Již nyní nové 1+kk dosahují 100 000 korun za metr čtvereční

Prahu trápí rekordně malý trh s byty a nedostatečná výstavba. Zatímco v České republice loni vzrostl celkový počet dokončených bytů o 4,6 % na 28 575, v Praze klesl o 4 % na 5 846. Odpovídajícím způsobem se propadl i trh - na konci loňského roku bylo v nabídce pouhých 2 950 nově postavených bytů, ač je kapacita zhruba dvojnásobná. Ceny zareagovaly meziročním růstem o 13,6 %, což vyřazuje část zájemců o vlastní bydlení. Byty 1+kk v projektech středního segmentu totiž dosahují až 100 000 Kč za m2, 2+kk až 85 000 Kč za m2. Letos lze očekávat růst cen do 10 %.

Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS vyplývá, že vlastní bydlení je pro stále širší skupinu Pražanů nedostupné. Na průměrný byt si musí kupec připravit 74 630 Kč za metr čtvereční, tedy více než 2,04 průměrné hrubé mzdy. A v roce 2018 nejspíš dojde k dalšímu, zhruba desetiprocentnímu nárůstu cen. Příčinou je, že pražský trh s byty se opět zmenší. V roce 2016 se prodalo 6 737 bytů, loni už pouze 5 381 (-20,1 %). Pro letošek lze očekávat pokles prodejů pod hranici 5 000 bytů. „Trh neoživí ani nově zahájená výstavba, protože nových projektů není dostatek. Za poslední dva roky byla zahájena u pouhých 4 194 bytů. Realitní trh má několikaletou setrvačnost a nelze spoléhat na to, že developeři vrhnou na trh velké množství bytů. Nic nenasvědčuje tomu, že by v jarní nabídce uvolnili tisíce jednotek, které by zapůsobily proti rostoucím cenám,“ říká Denisa Višňovská, partner společnosti LEXXUS.
Ta zároveň dodává: „Dlouhodobě nízké počty zahajovaných projektů budou tlačit na růst cen. Očekávám, že ty porostou zhruba desetiprocentním tempem. Současné ceny už znamenají, že nemalá část zájemců na vlastní bydlení nedosáhne. Poptávku potáhnou menší byty dispozic 1+kk a 2+kk, které si může dovolit nejširší skupina klientů. Vysoká poptávka však vyhání ceny za metr čtvereční. U 1+kk cena nových staveb středního segmentu dosahuje i 100 tis. Kč za m2, u 2+kk až 85 tis. Kč za m2 – tyto ceny byly dříve obvyklé pro luxusní projekty.“
Ceny startovacích bytů tak začínají zhruba na 3 mil. Kč, dvoupokojový byt se cenově blíží k 4 mil. Kč. To jsou částky, za které se před pěti lety v Praze prodávaly nové byty s dispozicí 3+kk. Pro potenciální kupce to navíc znamená mít připraven dostatek vlastních prostředků, protože banky dnes nepůjčí více než 90 % ceny nemovitosti. U jednopokojového bytu o rozloze 30 m2 je potřeba mít připraveno 300 tis. Kč, při koupi bytu s dispozicí 2+kk o rozloze 45 m2 382,5 tis. Kč. Pro mnoho lidí je tak dnes bydlení nedostupné i proto, že nemají naspořenou dostatečnou částku.
Současná situace na trhu vyhnala do výše také ceny starších nemovitostí v méně atraktivních okrajových částech Prahy. Panelové byty, tradičně nejlevnější varianta vlastnického bydlení, ztratila na své dřívější dostupnosti. „Kvůli rostoucím cenám se dostáváme do situace, kdy část střední třídy na vlastní bydlení v metropoli nedosáhne. Kromě nájemního bydlení však mají možnost hledat dostupnější nemovitosti za hranicemi metropole,“ vysvětluje Denisa Višňovská.


Podrobnosti o analýze LEXXUS: Data vycházejí z veřejně dostupných zdrojů, nabídkových a realizovaných cen v jednotlivých projektech. Tyto statistiky realitní kancelář LEXXUS dlouhodobě sleduje a její odborníci zpracovávají komplexní analýzy mapující situaci na trhu i predikce budoucího vývoje.

Zdroj informací

LEXXUS a.s. a NejBusiness.cz

Datum

28.2.2018

Diskuse

Žádný komentář dosud nebyl vložen

Sociální sítě NejBusiness.cz

Doporučujeme

Přihlášení

Přihlášení
E-mail:
Heslo:

Zajímavosti a tiskové zprávy

25. března 2024

Direct pojišťovna překonala další dva milníky. Má 3,5 miliardy v portfoliu a půl milionu klientů

Direct pojišťovna potvrzuje svou dlouhodobou pozici mezi nejrychleji rostoucími pojišťovnami na trhu....

13. března 2024

Komerční banka bude vyplácet zjištěné pohledávky věřitelů Sberbank CZ

Od 18. března 2024 do 15. dubna 2024 bude Komerční banka vyplácet zjištěné pohledávky věřitelů Sberbank CZ...

13. března 2024

DKV Mobility rozšiřuje síť dobíjecích stanic

Společnost DKV Mobility, přední evropská B2B platforma pro platby a řešení na cestách, rozšířila svou...

12. března 2024

BILLA svoji novou identitu promítá nejen do svých prodejen

Po představení své nové obchodní strategie, zaměřené na podporu zdraví, správného stravování a na...

12. března 2024

SAP představuje novinky ve správě firemních dat s generativní AI

Společnost SAP oznámila novinky zaměřené na správu firemních dat. Nejvíce inovací včetně využití...

11. března 2024

Dell inovuje modely notebooků Latitude pro práci s umělou inteligencí

Společnost Dell uvádí na trh zcela novou řadu Latitude s podporou umělé inteligence. Notebooky vybavené...

8. března 2024

Kancelářská budova AFI City 1 dosáhla s příchodem nových nájemců plné obsazenosti

Mozaika nájemců ve vysočanském věžáku AFI City 1 je již kompletně dokončená. Mezi nové přírůstky mimo jiné...

8. března 2024

Na Slovensku uvedli do provozu největší smart bateriové úložiště nahrazující fosilní zdroje

V průmyslovém parku v Banské Bystrici bylo úspěšně uvedeno do provozu největší smart bateriové úložiště na...

3. března 2024

Zaměstnanci Penny si znovu přilepší

Obchodní řetězec PENNY pokračuje ve zvyšování mezd, ty od 1. března stouply bezmála sedmi tisícovkám...

2. března 2024

AČCKA: Cestující autem tvoří 13 % rezervací u CK/CA

Na letní dovolenou do zahraničí cestují čeští turisté nejčastěji autem (48 %), dále letecky (41 %),...

O platformě Trh firem




Reklama

Page generated in 1.3141 seconds.
Redakční systém teal.cz naprogramoval Vítězslav Dostál