V Česku je rozestavěno rekordních 1,4 milionů m2 průmyslových ploch

Savills již od prvního čtvrtletí 2023 eviduje kolem 1,4 milionu m2 průmyslových ploch určených k pronájmu, které se nachází v různých fázích výstavby, a tyto rekordní hodnoty platily i ve druhém kvartále. Je to nejvíce v historii průmyslového trhu v České republice.
Minimálně 60 % z těchto prostor, tedy téměř 833 000 m2, je již předpronajato. Nejvíce z těchto předpronajatých průmyslových ploch se staví pro nájemce z výrobního sektoru (38 %), následuje maloobchod (30 %) a logistika (16 %). Největším rozestavěným objektem je budova stavěná na míru pro maloobchodní řetězec H&M.

Jana Čožíková, Associate Industrial Agency v Savills, říká: „Vysoká aktivita developerů a rekordní výstavba je jednoznačně pozitivním znamením. Nejen, že ovlivňuje výši nájemného průmyslových a logistických nemovitostí, kdy již nyní pozorujeme mírný meziroční pokles, ale také míru neobsazenosti, která představuje meziroční nárůst.
Důvěra trhu v novou výstavbu vytváří ideální podmínky pro příchod nových nájemců, i pro možný růst etablovaných firem. Potvrzuje se tak staré pravidlo "nabídka vytváří poptávku“. Dobrou zprávou je také kvalita nájemců napříč výrobním, maloobchodním a logistickým sektorem.”

Nejvíce průmyslových ploch bylo v červnu rozestavěno v Karlovarském kraji a to téměř 336 000 m2. Důvodem je stavba nového logistického centra pro H&M o velikosti 233 700 m2 a výstavba distribučního centra pro Goodyear (60 600 m2), která vyrůstá v Panattoni Parku Cheb East. Nájemní závazek, který podepsala společnost H&M, je zároveň největší nájemní transakcí v celé historii trhu pronájmů průmyslových hal v České republice.

Výstavba průmyslových prostor v jednotlivých regionech

Plzeňsko má rozestavěno téměř 207 000 m2. V tomto regionu staví například společnost Arete halu pro firmu Duvenbeck o velikosti 31 000 m2 v Rokycanech. V Plzeňském kraji byl také v červnu výrazný podíl spekulativní výstavby a byla zde volná přibližně polovina všech rozestavěných ploch o rozloze 102 000 m2.
V Jihomoravském kraji je rozestavěno 187 000 m2. Největší výrobní hala, která se nyní v tomto kraji staví je hala v CTParku Blučina, budovaná na míru pro společnost Inventec (52 600 m2).

Na Ústecku je rozestavěno 165 000 m2 nájemních průmyslových ploch. Staví se tady prostory například pro společnost Fielmann v Garbe Parku Chomutov (29 600 m2) nebo pro Fiege v CTParku Žatec (18 500 m2). V červnu bylo v rámci probíhající výstavby volných 72 000 m2.

Praha a její nejbližší okolí měla v polovině letošního roku rozestavěno 137 000 m2 a téměř všechna tato výstavba byla spekulativní. Většina rozestavěných prostor, konkrétně 111 000 m2, byla tedy stále volná a nabízena k pronájmu. Největší budovy na tomto dílčím trhu staví spekulativně CTP v Kozomíně, u dálnice D8.

Historicky, a platí to i v současnosti, se nejméně stavěly skladové a výrobní prostory určené k pronájmu na Zlínsku, Vysočině, v Jižních Čechách, Pardubicku a Hradecku.