Míra neobsazenosti českých průmyslových nemovitostí klesla pod 1 procento

Míra neobsazenosti českých průmyslových nemovitostí klesla pod 1 procento

Ve třetím čtvrtletí 2022 rostl český trh průmyslových nemovitostí nejrychlejším tempem v historii a zvětšil se celkem o 511 100 m². Celková nabídka již v prvním pololetí letošního roku překročila hranici 10 milionů m² a momentálně činí 10,65 milionu m². Míra neobsazenosti klesla na 0,99 % a jde tak o historicky nejnižší číslo za dobu sledování trhu.

Celkem bylo ve třetím kvartále dokončeno 18 nových budov. Takto velké množství nových prostor je poměrně výjimečné a odráží několik trendů, které se na trhu projevují již delší dobu. „Jde především o vyšší poptávku, která se následně promítne do většího objemu výstavby. Roli hrálo také narušení dodavatelských řetězců spojených s pandemií covid-19, nedostatek stavebních materiálů a jejich zdražení způsobené válkou na Ukrajině. Množství projektů, které měly být původně dokončeny v první polovině roku 2022, tak bylo dokončeno až ve třetím kvartále letošního roku nebo se jejich stavba protáhne až do Q4 2022 či prvního pololetí 2023,“ komentuje Josefína Kurfürstová z oddělení průzkumu trhu ve společnosti Colliers.

Největším faktorem ale bylo podle Josefíny Kurfürstové dokončení nového distribučního centra Amazon v Panattoni Park Kojetín v Olomouckém kraji. Vzhledem ke své celkové velikosti představuje zhruba třetinu všech nových prostor dokončených v uplynulém kvartále. I bez něj by však mezičtvrtletní nárůst byl ve srovnání s průměrem několika posledních let vysoký.

Nájemné roste nejen v Praze

Ve třetím kvartále 2022 dosahovalo nájemné za nejžádanější prostory 7,25 – 7,50 eur/m² měsíčně, což představuje jen mírný růst. „Ceny na nejžádanějším pražském trhu lehce vzrostly, avšak bylo to nižším tempem než v předchozích dvou letech, kdy jsme zaznamenali prudký nárůst. To je také důvod, proč se může zdát, že v současnosti ceny stagnují,“ upozorňuje Josefína Kurfürstová. Některé nabídky v Praze nicméně v tomto kvartále přesáhly již 8,00 eur/m² za měsíc, což naznačuje další růst. Nájmy za kancelářské vestavky se pohybují mezi 9,50 – 12,50 eur/m² měsíčně a servisní poplatky obvykle dosahují 0,65 – 1,00 eur/m².

Ke zvyšování nájmů dochází kromě Prahy také v dalších regionech České republiky. Nájmy na největších dílčích trzích, tedy například v Jihomoravském či Plzeňském kraj, rostou vysokým tempem a často již přesahují 6,00 eur/m² měsíčně. Jedním z hlavních důvodů je poptávka, kterou nelze uspokojit v Praze, a proto se přesouvá na jiné trhy. I tam však dostupnost volných prostor a pozemků vhodných pro výstavbu klesá rychleji než kdy dřív.

Nová výstavba je již předpronajata

Nárůst nově dokončených prostor, byť neobvykle vysoký, přichází poměrně pozdě. V roce 2021 český trh průmyslových nemovitostí zažil razantní nárůst poptávky a rychlý pokles dostupných prostor. Na počátku roku 2022 tento trend u developerů zapříčinil významný nárůst stavební aktivity, která pokračuje dodnes. Ke konci třetího kvartálu 2022 bylo ve výstavbě přibližně 1,2 milionu m² nových průmyslových prostor. „Zvýšená stavební aktivita kulminuje v rostoucím množství nově dokončených prostor a v roce 2023 nepoleví. Z velkého množství nově budovaných prostor je však zhruba 95 % v době dokončení již předprojanato,“ uzavírá Josefína Kurfürstová.

Zdroj informací

Colliers a NejBusiness.cz

Datum

24. listopadu 2022

Sociální sítě NejBusiness.cz

Přihlášení

Přihlášení
E-mail:
Heslo:

Doporučujeme

Zajímavosti a tiskové zprávy

3. července 2025

Program turistických voucherů pro Jeseníky přinesl regionu téměř 300 milionů korun

rogram turistických voucherů pro Jeseníky realizovaný Ministerstvem pro místní rozvoj (MMR) ve spolupráci...

11. června 2025

SÚIP: V roce 2024 provedl bezmála 19 000 kontrol a udělil pokuty za téměř 470 miliónů

Celkem 18 969 provedených kontrol, 5 595 udělených pokut v celkové výši 468 994 500 korun, ale i 1 934...

6. června 2025

První vysokorychlostní trať v ČR „Moravská brána“ je blíže realizaci

První vysokorychlostní trať v České republice uspěla v procesu posouzení vlivů na životní prostředí (EIA)...

4. června 2025

Firmy v železničním průmyslu nabízejí stovky pracovních míst pro letošní absolventy technicky zaměřených středních škol

Členské firmy Asociace podniků českého železničního průmyslu - ACRI letos nabízejí stovky pracovních míst,...

16. května 2025

Samsung přebírá špičkového globálního výrobce HVAC zařízení FläktGroup

Společnost Samsung Electronics oznámila, že uzavřela dohodu o převzetí veškerých akcií skupiny FläktGroup,...

27. dubna 2025

SGEF reportuje 36% nárůst financování strojů a technologických zařízení

Société Générale Equipment Finance (SGEF), tuzemský lídr nebankovního financování firem a člen Skupiny...

25. dubna 2025

Flexibilních kanceláří v Česku už je přes 172 500 metrů čtverečních. A bude jich více i v regionech

Flexibilní kanceláře v Česku zažívají rekordní růst. Po utlumení poptávky během pandemie sledujeme výrazné...

22. dubna 2025

IROP v roce 2024: 2 409 podpořených projektů a investice za 26,5 miliardy korun

Integrovaný regionální operační program (IROP) v roce 2024 významně podpořil rozvoj regionů napříč všemi...

17. dubna 2025

Inspekce práce v loňském roce při kontrolách odhalila téměř 2 tisíce nelegálně pracujících osob

V uplynulém roce 2024 bylo při kontrolách Státního úřadu inspekce práce odhaleno téměř 2 tisíce nelegálně...

9. dubna 2025

ABB, Smart View a Keyence otevřely studentům dveře do reálného světa robotiky na RoboVision Hackathonu

ABB, Smart View a Keyence uspořádali RoboVision Hackathon, který studentům nabídl jedinečnou možnost...

Reklama

Page generated in 1.636 seconds.
Redakční systém teal.cz naprogramoval Vítězslav Dostál