Pražské kanceláře stále čekají na návrat zaměstnanců

Pražské kanceláře stále čekají na návrat zaměstnanců

Ve třetím čtvrtletí bylo dokončeno 18 200 m² moderních kancelářských ploch ve třech objektech a celkový objem moderních kanceláří v Praze dosáhl úrovně 3,80 milionu m². V případě nově dokončených ploch se jednalo o dvě novostavby, Košíře Office Park (5 260 m²) a Bastion Florenc (3 380 m²) a jednu rekonstruovanou budovu, Via Una (9 560 m²) v Praze 1 Na Příkopech. V tomto období nebyla v Praze zahájena žádná nová výstavba nebo rekonstrukce. Aktuálně je ve výstavbě 191 300 m² nových kancelářských ploch s dokončením v následujících dvou letech.

“I přes růst prémiového nájemného jsou na pražském kancelářském trhu patrné určité problémy. Některé společnosti, zejména v IT sektoru, mají navzdory své snaze potíže přesvědčit zaměstnance k návratu zpět do kanceláří. Můžeme proto očekávat, že jakmile se jejich nájemní smlouvy budou blížit ke konci, budou se tyto firmy snažit o zmenšení stávajících pronajatých ploch. Dále je třeba zmínit, že nárůst prémiového nájemného je z velké části tažen jedinou budovou – Masaryčkou. To však neodráží realitu toho, co se děje na trhu jinde, kde zaznamenáváme snižování efektivního („skutečného“) nájemného a kde pronajímatelé nabízejí atraktivnější balíčky, aby si udrželi nebo přilákali nájemce. A na závěr, i když jsou v hlavním městě oblasti, jako je např. Karlín, kde je patrný stále živý zájem o kancelářské prostory, jinde už je současná poptávka relativně slabá. To se však na trhu projeví až v prvním pololetí příštího roku“, komentuje aktuální situaci na trhu kancelářských nemovitostí Richard Curran, ředitel společnosti Knight Frank.

I přesto, že byly na trh dodány nové kanceláře, došlo k mírnému poklesu míry neobsazenosti. Na konci 3. čtvrtletí bylo v Praze k dispozici 308 tisíc m² kanceláří, což představuje míru neobsazenosti ve výši 8,1 %.

Růst nájemného neustal ani ve třetím čtvrtletí a je nadále veden novou výstavbou. Nejnovější prémiové kanceláře v centru města, které jsou před dokončením, se tak pronajímají za 26,0-26,5 EUR/ m² /měsíc. V případě, že je daná budova z větší části pronajata, přistupují vlastníci nemovitostí k dalšímu zdražování a cena tak může být i vyšší. Ve vnitřním městě jsou pak prémiové kanceláře nabízeny za 17,50-18,0 EUR/m²/měsíc, v okrajových částech města pak 15,0-16,0 EUR/m²/měsíc.

S růstem nájemného narůstá také celkový objem poskytovaných nájemních pobídek, na který je vyvíjen tlak i vzhledem k rostoucím nákladům na vybavení kanceláří. Zatímco dříve bylo možné metr čtvereční kanceláří kompletně vybavit za 400-500 EUR, dnes je tato částka v rozmezí 700-800 EUR/m². Nájemci se tak snaží část těchto nákladů přenést na pronajímatele. Celková úroveň nájemních pobídek, tedy kombinace nájemních prázdnin a příspěvku na dovybavení prostor, tak narostla na úroveň 20 % - 35 %z celkového nájemného splatného po dobu trvání nájemního vztahu.

V následujících měsících bude omezený objem dokončených kanceláří – do konce roku to bude jen 11 500 m2, v první polovině příštího roku pak 46 200 m2. Neočekáváme proto, že by mělo dojít k zásadnímu růstu neobsazenosti, avšak ani k jejímu poklesu, neboť na trh budou uvolňovány prostory firem, které se při přejednání rozhodnou pro zmenšení stávajících prostor.

Zdroj informací

Knight Frank a NejBusiness.cz

Datum

7. listopadu 2022

Sociální sítě NejBusiness.cz

Doporučujeme

Přihlášení

Přihlášení
E-mail:
Heslo:

Zajímavosti a tiskové zprávy

13. června 2024

Skanska uvádí na trh novou lokalitu, Habitat Malešice nabídne multifázový projekt s více než 1 000 byty

Skanska představuje svůj doposud největší rezidenční projekt s názvem Habitat a spouští prodej první...

24. května 2024

NOBO AUTOMOTIVE bude vyrábět sedladla pro BMW v GARBE PARKU České Budějovice

Společnost GARBE, specialista na logistické a průmyslové nemovitosti ve střední a východní Evropě,...

20. května 2024

Bonami expanduje do Itálie

onami, prodejce nábytku dekorací a vybavení do domácnosti, se rozšiřuje na další trh, tentokrát do Itálie....

10. května 2024

Investiční fond Vetfund otevírá nejmodernější veterinární kliniku v ČR

V Praze na Palmovce zahájila od května svou činnost nejmodernější veterinární klinika v České republice....

2. května 2024

VDT Technology dokončila projekt digitálního dvojčete úpravny vody

VDT Technology, vývojář digitálních aplikací pro vodárenský průmysl, dokončil spolu s partnery inovativní...

23. dubna 2024

Klimatická neutralita ve stavebnictví. STRABAG chce dosáhnout zdánlivě nemožného do roku 2040

Odvětví stavebnictví patří s podílem téměř 38 % na celosvětových emisích k největším znečišťovatelům...

17. dubna 2024

Bonett pod vlastní značkou otevírá první dvě CNG stanice na Slovensku

Přední český dodavatel alternativních pohonných hmot Bonett vstupuje se svojí značkou na slovenský trh....

12. dubna 2024

ČEPRO spouští prodej nového paliva se 100% obsahem HVO

Společnost ČEPRO od dubna pro své velkoobchodní zákazníky nabízí nové palivo s obchodním označením HVO...

25. března 2024

Direct pojišťovna překonala další dva milníky. Má 3,5 miliardy v portfoliu a půl milionu klientů

Direct pojišťovna potvrzuje svou dlouhodobou pozici mezi nejrychleji rostoucími pojišťovnami na trhu....

13. března 2024

Komerční banka bude vyplácet zjištěné pohledávky věřitelů Sberbank CZ

Od 18. března 2024 do 15. dubna 2024 bude Komerční banka vyplácet zjištěné pohledávky věřitelů Sberbank CZ...

Reklama

Page generated in 1.5659 seconds.
Redakční systém teal.cz naprogramoval Vítězslav Dostál