Ve 3. čtvrtletí 2022 nebyla zahájena výstavba žádné kancelářské budovy

Ve 3. čtvrtletí 2022 nebyla zahájena výstavba žádné kancelářské budovy

Prague Research Forum (PRF) zveřejňuje údaje o trhu s kancelářskými prostory za třetí čtvrtletí roku 2022. Stálými členy PRF jsou společnosti CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL a Knight Frank. Spolu s přidruženým členem, společností Savills, sdílejí členové základní informace o kancelářském trhu v Praze za účelem poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o jeho vývoji.

Činnost Prague Research Fora podporuje instituce RICS.

Nabídka kancelářských budov

Celkový objem moderních kancelářských ploch v Praze vzrostl na konci třetího čtvrtletí na 3,8 mil. m². Během třetího čtvrtletí 2022 bylo v Praze celkem dokončeno 18 200 m² nových moderních kancelářských prostor. Na trh byly dodány dvě nové kancelářské budovy: Košíře Office Park (5 300 m²) v Praze 5 a Bastion Florenc (3 400 m²) v Praze 8, a nově zrekonstruovaná budova VIA UNA (9 600 m²) v Praze 1. Do konce roku 2022 očekáváme dokončení dalších tří projektů o celkové ploše 11 500 m². Na konci září 2022 bylo ve výstavbě více než 191 300 m² s plánovaným dokončením v letech 2022 až 2024. Nejvíce rozestavěných projektů je v Praze 1 (19,5 %), Praze 5 (19 %) a v Praze 7 (17 %).

Ve třetím čtvrtletí nezačala žádná nová výstavba.

Většinu nabídky moderních kanceláří (74 %) tvoří budovy třídy A, přičemž podíl nejkvalitnějších prostor s hodnocením AAA o 651 500 m² kancelářských prostor dosahuje více než 17 % v celkovém objemu.

Realizovaná poptávka

Celková hrubá realizovaná poptávka (včetně obnovených smluv – tzv. renegociací – a podnájmů) dosáhla ve třetím čtvrtletí 2022 objemu 137 700 m², což představuje mezičtvrtletní nárůst o 11 % a meziroční nárůst o 40 %.

Největší hrubá realizovaná poptávka byla ve třetím čtvrtletí zaznamenána na Praze 8 (24,5 %), dále pak na Praze 1 (24 %) a na Praze 4 (16 %). Poptávce dominovaly společnosti působící v oboru informačních technologií (16 %), dále pak společnosti z oblasti profesionálních služeb (14 %) a působící v sektoru finančnictví (14 %).

Nové pronájmy a expanze ve stávajících budovách tvořily 50 % z celkové realizované poptávky. Předpronájmy v budovách, které jsou ve výstavbě, činily 9 %, zatímco přejednání stávajících smluv (renegociace) představovala 40 % z celkového objemu realizované poptávky. Zbylé 1 % připadlo na podnájmy ve stávajících projektech.

Významné pronájmy

Největší zveřejněnou transakcí třetího čtvrtletí 2022 bylo přejednání smlouvy KPMG (11,000 m²) v budově KPMG Office Center v Praze 8. Následoval předpronájem společnosti Fio banka (5 400 m²) v budově Masaryčka v Praze 1 a nájemní transakce společnosti Škoda Auto, která si pronajala nové prostory (4 700 m²) v budově AFI City 1 v Praze 9.

Podíl neobsazené plochy a čistá absorpce

Míra neobsazenosti byla na konci 3. čtvrtletí 8,1 %, což představovalo pokles o 20 bazických bodů oproti předchozímu čtvrtletí. Celková plocha volných kanceláří na konci třetího čtvrtletí činila 308 000 m². Nejvyšší míra neobsazenosti byla zaznamenána v Praze 3 (25 %) a v Praze 9 (18 %), nejnižší naopak v Praze 8 (5 %) a v Praze 7 (6 %). Nejvíce neobsazených kanceláří se nacházelo v Praze 4 (66 300 m²) a v Praze 5 (46 000 m²), naopak nejméně neobsazených ploch bylo v Praze 2 (9 800 m²) a v Praze 10 (11 500 m²).
Čistá absorpce vyjadřuje změnu obsazených kancelářských prostor na trhu za dané období. V porovnání s předchozím čtvrtletím obsazená kancelářská plocha vzrostla o 24 100 m².

Nájemné

Nejvyšší dosahované nájemné v třetím čtvrtletí roku 2022 opět vzrostlo a pohybuje se v rozmezí 26,00–26,50 eur za m² na měsíc v centru města. Ve vnitřních částech města se nájemné navýšilo na 17,50–18,00 eur za m² na měsíc a na 15,00–16,00 eur za m² na měsíc ve vnějších částech města.

Zatímco u nově dokončených budov v nejlepších lokalitách nájemné od počátku roku neustále roste (meziročně o 18 %), tempo růstu nájmů u stávajících kancelářských budov není tak výrazné.

Klasifikace kancelářských prostor

Minimální požadavky pro zařazení do celkové výměry moderních kanceláří třídy A nebo třídy B zahrnují:

• Dokončení nebo rekonstrukce po roce 1990
• Velikost pronajímatelné plochy alespoň 1 000 m²
• Dostupné jednotky jsou inzerovány odpovídajícím způsobem

Při hodnocení kvality nemovitosti jsou zahrnuty následující hlavní kategorie se stručným popisem:

• Technické specifikace – jak dobře je nemovitost postavena a vybavena.
• Smart technologie – efektivita budovy, jaké smart technologie používají a jaké nadstandardní vybavení budovy nabízejí
• Lokalita – dostupnost, služby a občanská vybavenost v blízkosti nemovitosti
• Servis a zabezpečení – jakým způsobem je budova bezpečna a spravována
• Parkování – parkovací poměry s různými požadavky na budovy v centru města, ve vnitřním městě a ve vnějším městě
• Věk budovy – dokončení budovy nebo poslední rekonstrukce
• Subjektivní hodnocení – subjektivní hodnocení členů Prague Research Fora.

Zdroj informací

Prague Research Forum 2022 a NejBusiness.cz

Datum

25. října 2022

Sociální sítě NejBusiness.cz

Doporučujeme

Přihlášení

Přihlášení
E-mail:
Heslo:

Zajímavosti a tiskové zprávy

13. června 2024

Skanska uvádí na trh novou lokalitu, Habitat Malešice nabídne multifázový projekt s více než 1 000 byty

Skanska představuje svůj doposud největší rezidenční projekt s názvem Habitat a spouští prodej první...

24. května 2024

NOBO AUTOMOTIVE bude vyrábět sedladla pro BMW v GARBE PARKU České Budějovice

Společnost GARBE, specialista na logistické a průmyslové nemovitosti ve střední a východní Evropě,...

20. května 2024

Bonami expanduje do Itálie

onami, prodejce nábytku dekorací a vybavení do domácnosti, se rozšiřuje na další trh, tentokrát do Itálie....

10. května 2024

Investiční fond Vetfund otevírá nejmodernější veterinární kliniku v ČR

V Praze na Palmovce zahájila od května svou činnost nejmodernější veterinární klinika v České republice....

2. května 2024

VDT Technology dokončila projekt digitálního dvojčete úpravny vody

VDT Technology, vývojář digitálních aplikací pro vodárenský průmysl, dokončil spolu s partnery inovativní...

23. dubna 2024

Klimatická neutralita ve stavebnictví. STRABAG chce dosáhnout zdánlivě nemožného do roku 2040

Odvětví stavebnictví patří s podílem téměř 38 % na celosvětových emisích k největším znečišťovatelům...

17. dubna 2024

Bonett pod vlastní značkou otevírá první dvě CNG stanice na Slovensku

Přední český dodavatel alternativních pohonných hmot Bonett vstupuje se svojí značkou na slovenský trh....

12. dubna 2024

ČEPRO spouští prodej nového paliva se 100% obsahem HVO

Společnost ČEPRO od dubna pro své velkoobchodní zákazníky nabízí nové palivo s obchodním označením HVO...

25. března 2024

Direct pojišťovna překonala další dva milníky. Má 3,5 miliardy v portfoliu a půl milionu klientů

Direct pojišťovna potvrzuje svou dlouhodobou pozici mezi nejrychleji rostoucími pojišťovnami na trhu....

13. března 2024

Komerční banka bude vyplácet zjištěné pohledávky věřitelů Sberbank CZ

Od 18. března 2024 do 15. dubna 2024 bude Komerční banka vyplácet zjištěné pohledávky věřitelů Sberbank CZ...

Reklama

Page generated in 1.3122 seconds.
Redakční systém teal.cz naprogramoval Vítězslav Dostál