Brownfieldy jsou místa, kterým výstavba bytů může dát smysl

Nové byty nemusejí vždy vznikat na zelené louce a zabírat tak původně zemědělskou půdu. Velký potenciál v tomto ohledu pak mají brownfieldy – nevyužívané části území či objektů, které mohou často nabídnout prostor pro výstavbu tolik chybějících bytů. Podobné projekty již stojí například v pražských Holešovicích či Libni, aktuálně pak takové velké výstavby vznikají i na Kladně.

„Vysloužilé areály většinou mají svou historii, která dává místu minulost, a navíc vyvolává nostalgii. Developeři pak na těchto místech budují projekty, které místům dávají novou budoucnost,“ říká Kamil Dunaj, ředitel Business developmentu společnosti Getberg. Nejen že nezabírají zemědělskou půdu, ale využívají dosud zanedbané prostory. Lokalitě pak přinášejí chybějící infrastrukturu a pomáhají celkové kultivaci místa.

V Praze jsou dobrým příkladem prostory Holešovic, Vysočan či libeňské Palmovky. Ta se během posledních pěti let změnila k nepoznání a další rozvoj ji ještě čeká. Okolí stanice metra Palmovka bylo dlouhá léta nehostinným územím, kterému se mnoho lidí raději vyhnulo. Dnes již zde ale stojí kancelářské komplexy s navázanou infrastrukturou obchodů a služeb, luxusní rezidenční projekty a celá lokalita se mění k nepoznání.

Podobná změna nyní čeká třeba pražské Letňany a Čakovice, kde má vzniknout čtvrť se zhruba 7000 byty. Náklady na výstavbu jsou odhadovány na 70 miliard korun. Čtvrť má s centrem města propojit zmodernizovaná železnice a nová tramvajová trať. Již začala dekontaminace pozemků po průmyslové výrobě, což je často první náročný krok při přebudovávání brownfieldů. V Praze ještě čeká velká výstavba také areál Nákladového nádraží Žižkov, v plánu je stavba v rozvojovém území Bubny-Zátory, kde má podle studie města v budoucnu žít až 25 000 lidí. Další brownfieldy se nacházejí ve Vysočanech, v Hloubětíně či v oblasti Bohdalce a Slatin.

Nejedná se ale jen o Prahu. Proměnou nyní prochází i první brownfieldy v částech Kladna, například Kladno Dubí. „Mnoho kladenských lokalit nyní dostává nový háv. Ožívají brownfieldy a obnova krajiny přináší do dříve spících míst nový život. Částí Kladna, která mění svůj vzhled, je Dubí na východě města. Jedná se o jednu z nejperspektivnějších částí Kladna, jelikož pro své umístění a charakter má největší potenciál z hlediska konverze brownfieldu v rezidenční bydlení. Nově zde stavíme bytový projekt nazvaný ICON Park. V podstatě se jedná o úplně novou čtvrť. A spolu s ní i školku, obchod, kavárnu, park a dětské hřiště,“ říká Kamil Dunaj, ředitel Business developmentu společnosti Getberg a dodává: „Chystáme 230 bytů s dispozicemi od 1+kk do 4+kk a budeme pracovat také na celkové revitalizaci oblasti. Plánujeme zde také vybudovat velký park a cestu kolem projektu nabízející možnosti sportovního vyžití.“