Realitní investice v prvním pololetí 2022 rostly o 60%

Realitní investice v prvním pololetí 2022 rostly o 60%

Díky silné aktivitě v prvním čtvrtletí vzrostl celkový objem investic za první pololetí roku 2022 meziročně o 60 % a dosáhl hodnoty 1,15 miliardy eur. Největší transakcí druhého čtvrtletí byla akvizice portfolia komerčních nemovitostí, v nichž převládají obchodní jednotky Tesco, společností Adventum. Hodnota části portfolia nacházející se v České republice dosáhla 50-70 milionů eur. Adventum při akvizici zastupovala společnost Savills.

Druhé čtvrtletí 2022 bylo úspěšnější než předchozí kvartál z hlediska počtu uzavřených transakcí (13 vs 9). Průměrná velikost transakce jen mírně přesáhla 19 milionů eur, což představuje meziroční pokles o 41 %, a při srovnání s průměrem za posledních 12 čtvrtletí, kdy průměrná hodnota byla 45 milionů eur, pokles o 59 %. Po dvou čtvrtletích, kdy větší část objemu investic zůstala na pražském trhu, směřovala ve druhém čtvrtletí 2022 většina (69 %) investic do regionů. Transakce zprostředkovaná společností Savills, týkající se 18 nemovitostí v České republice a Maďarsku, které koupila firma Adventum, dopomohla maloobchodním nemovitostem k pomyslné první příčce s podílem 33 % celkového objemu uzavřených transakcí. Následují kancelářské nemovitosti s podílem 31 %, které tak potvrzují stálý nárůst z předchozích období. Průmyslové nemovitosti se podílely na transakcích 27%.

Lenka Pechová, senior research analyst spol. Savills ČR a SR, říká: „Na celkovém objemu transakcí se podíleli především domácí investoři, kteří získali nemovitosti v hodnotě více než 607 milionů eur (53 % celkového objemu), následováni evropskými investory (36 %)."

Tuzemští investoři se v tomto čtvrtletí podíleli na 11 ze 13 transakcí. Podíl domácího kapitálu se na celkovém objemu investic ve druhém čtvrtletí zvýšil na 68 % a výrazně tak přesáhl průměr za předchozích 12 čtvrtletí, kdy činil 48 %.

Nálada investorů reagující na bezrizikovou míru výnosnosti způsobuje, že se začínají zvyšovat výnosové míry u všech typů komerčních nemovitostí. U prvotřídních kanceláří došlo ve druhém čtvrtletí 2022 ke zvýšení yieldu (výnosnosti) o 50 bps na průměrnou hodnotu 4,50 %. V průmyslovém a rezidenčním segmentu se výnosnost aktiv posunula o 25 bps výše na úroveň 4,25 %. Stejný nárůst můžeme sledovat i v oblasti maloobchodních nemovitostí. Na trhu již delší dobu neproběhla referenční transakce, ale odhadované výnosy u nejúspěšnějších nákupních center v Praze se pohybují kolem 6,00 % a u prémiových obchodních jednotek kolem 4,75 %.

Vojtěch Wolf, investment analyst spol. Savills ČR a SR, říká: „Celkový objem investic v roce 2022 pravděpodobně nepřekročí hodnotu 2 miliard eur a výnosové míry se do konce roku ještě zvýší a to napříč všemi sektory. Největšímu riziku může čelit maloobchodní segment, neboť domácnosti pocítí zásah do reálných disponibilních příjmů způsobený inflací, což negativně ovlivní jejich spotřební chování.“

Zdroj informací

Savills CZ s.r.o. a NejBusiness.cz

Datum

3. srpna 2022

Fotogalerie

Sociální sítě NejBusiness.cz

Doporučujeme

Přihlášení

Přihlášení
E-mail:
Heslo:

Zajímavosti a tiskové zprávy

10. května 2024

Investiční fond Vetfund otevírá nejmodernější veterinární kliniku v ČR

V Praze na Palmovce zahájila od května svou činnost nejmodernější veterinární klinika v České republice....

2. května 2024

VDT Technology dokončila projekt digitálního dvojčete úpravny vody

VDT Technology, vývojář digitálních aplikací pro vodárenský průmysl, dokončil spolu s partnery inovativní...

23. dubna 2024

Klimatická neutralita ve stavebnictví. STRABAG chce dosáhnout zdánlivě nemožného do roku 2040

Odvětví stavebnictví patří s podílem téměř 38 % na celosvětových emisích k největším znečišťovatelům...

17. dubna 2024

Bonett pod vlastní značkou otevírá první dvě CNG stanice na Slovensku

Přední český dodavatel alternativních pohonných hmot Bonett vstupuje se svojí značkou na slovenský trh....

12. dubna 2024

ČEPRO spouští prodej nového paliva se 100% obsahem HVO

Společnost ČEPRO od dubna pro své velkoobchodní zákazníky nabízí nové palivo s obchodním označením HVO...

25. března 2024

Direct pojišťovna překonala další dva milníky. Má 3,5 miliardy v portfoliu a půl milionu klientů

Direct pojišťovna potvrzuje svou dlouhodobou pozici mezi nejrychleji rostoucími pojišťovnami na trhu....

13. března 2024

Komerční banka bude vyplácet zjištěné pohledávky věřitelů Sberbank CZ

Od 18. března 2024 do 15. dubna 2024 bude Komerční banka vyplácet zjištěné pohledávky věřitelů Sberbank CZ...

13. března 2024

DKV Mobility rozšiřuje síť dobíjecích stanic

Společnost DKV Mobility, přední evropská B2B platforma pro platby a řešení na cestách, rozšířila svou...

12. března 2024

BILLA svoji novou identitu promítá nejen do svých prodejen

Po představení své nové obchodní strategie, zaměřené na podporu zdraví, správného stravování a na...

12. března 2024

SAP představuje novinky ve správě firemních dat s generativní AI

Společnost SAP oznámila novinky zaměřené na správu firemních dat. Nejvíce inovací včetně využití...

Reklama

Page generated in 1.1856 seconds.
Redakční systém teal.cz naprogramoval Vítězslav Dostál