Plocha industriálních nemovitostí přesáhla 10 milionů m²

Plocha industriálních nemovitostí přesáhla 10 milionů m²

Celková nabídka průmyslových prostor v ČR

Celková plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v České republice vzrostla ve druhém čtvrtletí roku 2022 na 10,14 milionů m². Dokončeno bylo celkem 146 600 m² skladových ploch v 15 průmyslových parcích. Ve srovnání se stejným obdobím předchozího roku se jedná o 16% nárůst a mezičtvrtletně o 51% pokles. V době svého dokončení bylo přibližně 90 % projektů již předpronajato.

Největší dokončenou průmyslovou halou je budova o celkové velikosti 26 800 m², která se nachází v industriálním VGP Parku Olomouc a v době dokončení byla kompletně obsazena. Druhá největší dokončená budova je v Contera Parku Ostrava D1 (25 000 m²) a v době dokončení byla plně pronajata distribuční společností AT Computers. Třetí největší dokončený projekt je hala v Ostrava Airport Multimodal Parku, která byla taktéž v době dokončení plně obsazena, a to výrobní společností ABB (13 500 m²).

Projekty ve výstavbě

Na konci druhého čtvrtletí roku 2022 bylo ve výstavbě rekordní množství ploch. Jedná se o téměř 1 271 000 m² skladových a výrobních prostor, což je 11% nárůst oproti předchozímu čtvrtletí a nárůst o 93 % ve srovnání s druhým čtvrtletím 2021. Přibližně 19 % těchto ploch se nachází v Olomouckém kraji, zhruba 16 % v Plzeňském kraji a dalších 15 % v Moravskoslezském kraji. Zahájena byla výstavba hal o celkové rozloze zhruba 201 000 m². Podíl industriálních prostor ve spekulativní výstavbě (bez předem zajištěného nájemce) ve druhém čtvrtletí 2022 opět mírně vzrostl, a to na 33 %. Do konce roku 2022 očekáváme dokončení přibližně 900 000 m² skladových a výrobních ploch. V součtu s první polovinou roku by se jednalo o největší množství v historii IRF, které bylo za jeden kalendářní rok doručeno na český trh.

Realizovaná poptávka

Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) ve druhém čtvrtletí roku 2022 dosáhla 670 700 m², což ve srovnání s předchozím čtvrtletím představuje pokles o 10 %. V meziročním srovnání se jedná o nárůst o 26 %. Podíl renegociací oproti minulému čtvrtletí klesl o 25 procentních bodů, a činil tak 21 % z hrubé realizované poptávky. V meziročním srovnání činil pokles zhruba 6 procentních bodů.

Čistá poptávka dosáhla ve druhém čtvrtletí roku 2022 celkem 530 500 m², což představuje nárůst o 31 % oproti minulému čtvrtletí a zároveň nárůst o 36 % oproti stejnému období v minulém roce. Největší podíl na čisté poptávce (bez nezveřejněných smluv) měly ve druhém čtvrtletí především společnosti zabývající se distribucí, které realizovaly 60 % z celkového objemu pronajaté plochy. To bylo způsobeno především největší nájemní transakcí v historii IRF, která se uskutečnila ve druhém čtvrtletí tohoto roku. Následovaly společnosti zabývající se logistikou, které tvořily 27 % čisté realizované poptávky. S větším odstupem se za nimi nacházely společnosti ze sektoru výroby s 13% podílem z celkového objemu.

Významné pronájmy v rámci poptávky

Největší novou transakcí byl ve druhém čtvrtletí roku 2022 předpronájem v Panattoni Parku Cheb o velikosti téměř 233 700 m², který podepsala nezveřejněná distribuční firma. Druhou největší realizovanou transakcí byl nový pronájem v Prologis Parku Prague-Rudná o velikosti 58 600 m², kde si prostory pronajala logistická společnost DB Schenker. Třetím největším realizovaným novým pronájmem se stal předpronájem v hale v Panattoni Parku Chomutov North, kde si distribuční společnost Amazon pronajala prostory o velikosti 14 900 m².

Největší renegociace (27 000 m²) ve druhém kvartálu byla uzavřena v Segro Logistics Parku Prague, kde nezveřejněná společnost podepsala prodloužení své stávající smlouvy.

Neobsazenost

Na konci druhého čtvrtletí roku 2022 dosáhla míra neobsazenosti 1,5 %. Ve srovnání s předchozím čtvrtletím, kdy byla míra neobsazenosti revidována na 1,7 %, jde o pokles o 17 bazických bodů. V porovnání se stejným obdobím minulého roku jde o pokles o 53 bazických bodů. Celkově je na trhu v současné době pouze 150 400 m² moderních průmyslových prostor, které jsou připraveny k okamžitému nastěhování. Neobsazenost průmyslových prostor v Praze a jejím nejbližším okolí dosahovala ve druhém čtvrtletí 2022 pouhých 0,5 % (což zahrnuje volné kanceláře a krátkodobě pronajaté prostory).

Nájemné

Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v České republice dosáhlo ve druhém čtvrtletí roku 2022 úrovně 7,25 – 7,50 eur/m²/měsíc. Některé speciální nabídky, zejména v Praze, začínají na 8,00 eur/m²/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 9,50 – 12,50 eur/m²/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,65–1,00 eur/m²/měsíc.

Industrial Research Forum

Industrial Research Forum bylo založeno v roce 2010 s cílem poskytovat co možná nejúplnější, nejpřesnější a nejtransparentnější data o vývoji českého trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi. Jeho současnými členy jsou společnosti CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield a JLL.

Zdroj informací

Cushman & Wakefield a NejBusiness.cz

Datum

26. července 2022

Sociální sítě NejBusiness.cz

Doporučujeme

Přihlášení

Přihlášení
E-mail:
Heslo:

Zajímavosti a tiskové zprávy

25. března 2024

Direct pojišťovna překonala další dva milníky. Má 3,5 miliardy v portfoliu a půl milionu klientů

Direct pojišťovna potvrzuje svou dlouhodobou pozici mezi nejrychleji rostoucími pojišťovnami na trhu....

13. března 2024

Komerční banka bude vyplácet zjištěné pohledávky věřitelů Sberbank CZ

Od 18. března 2024 do 15. dubna 2024 bude Komerční banka vyplácet zjištěné pohledávky věřitelů Sberbank CZ...

13. března 2024

DKV Mobility rozšiřuje síť dobíjecích stanic

Společnost DKV Mobility, přední evropská B2B platforma pro platby a řešení na cestách, rozšířila svou...

12. března 2024

BILLA svoji novou identitu promítá nejen do svých prodejen

Po představení své nové obchodní strategie, zaměřené na podporu zdraví, správného stravování a na...

12. března 2024

SAP představuje novinky ve správě firemních dat s generativní AI

Společnost SAP oznámila novinky zaměřené na správu firemních dat. Nejvíce inovací včetně využití...

11. března 2024

Dell inovuje modely notebooků Latitude pro práci s umělou inteligencí

Společnost Dell uvádí na trh zcela novou řadu Latitude s podporou umělé inteligence. Notebooky vybavené...

8. března 2024

Kancelářská budova AFI City 1 dosáhla s příchodem nových nájemců plné obsazenosti

Mozaika nájemců ve vysočanském věžáku AFI City 1 je již kompletně dokončená. Mezi nové přírůstky mimo jiné...

8. března 2024

Na Slovensku uvedli do provozu největší smart bateriové úložiště nahrazující fosilní zdroje

V průmyslovém parku v Banské Bystrici bylo úspěšně uvedeno do provozu největší smart bateriové úložiště na...

3. března 2024

Zaměstnanci Penny si znovu přilepší

Obchodní řetězec PENNY pokračuje ve zvyšování mezd, ty od 1. března stouply bezmála sedmi tisícovkám...

2. března 2024

AČCKA: Cestující autem tvoří 13 % rezervací u CK/CA

Na letní dovolenou do zahraničí cestují čeští turisté nejčastěji autem (48 %), dále letecky (41 %),...

Reklama

Page generated in 1.3156 seconds.
Redakční systém teal.cz naprogramoval Vítězslav Dostál