Nedostupnost vlastního bydlení tlačí na růst nájmů

Cena bytů v České republice vzrostla od roku 2010 o více než 114 %. Z dat Eurostatu vyplývá, že u cen domů šlo o 5. nejrychlejší tempo růstu v rámci celé Evropské unie. Pomalejší byl růst nájmů, jejichž ceny ve stejném období vzrostly o více než 30 %. Podle odborníků ze společnosti Investown bude růst nájmů pokračovat i v dalších letech, a to zejména z důvodu sílící nedostupnosti vlastního bydlení. Díky novým technologickým možnostem tak ještě vzrostou investice do nemovitostí, které dlouhodobě přináší jen nepatrnou míru rizika a současně stabilní výnos, který postupně roste.

Od konce loňského roku vzrostly dle HB Indexu ceny bytů o více než 5 %. Jednalo se o nejrychlejší růst za poslední rok. Růst cen bytů je dlouhodobý, od roku 2010 vzrostly jejich ceny o 114 %1. „Ceny nemovitostí stále rostou, a zvýšené úrokové sazby navíc v posledních měsících zásadně prodražují hypotéky. To jsou dva hlavní důvody, proč si může vlastní bydlení dovolit jen malé procento lidí a proč opět roste zájem o nájemní bydlení,” vysvětluje Alan Pock, CEO a spoluzakladatel společnosti Investown. Úrokové sazby hypoték vzrostly během posledního roku zhruba o dvojnásobek a zpřísnily se i podmínky pro posuzování žadatelů. Hypotéky se tak staly pro střední třídu v podstatě nedostupnými.

Nedostupné vlastní bydlení souběžně akceleruje růst cen nájmů. Jde o pozitivní zprávu pro ty, kteří do rezidenčních nemovitostí investují. „Díky moderním technologiím není potřeba mít pro investice do nemovitostí našetřené miliony, jak si lidé často mylně myslí. Prostřednictvím crowdfundingu je možné investovat pouze menšinovou část a i tak realizovat výnos z nemovitostí,” říká Alan Pock a doplňuje, že platforma Investown, v níž drží minoritní podíl také Seed Starter České spořitelny, umožňuje investice už od 500 korun a nabízí nemovitosti se zhodnocením až 7 %.

„Od začátku roku se klienti u našich bankéřů zajímají o možnosti investování, chtějí co nejvíce ochránit své úspory před inflací a často požadují co nejnižší riziko,” uvádí Jiří Skopový ze Seed Starteru České spořitelny s tím, že investice do nemovitostí jsou mezi Čechy obecně velice oblíbené, navíc jsou vhodné zejména pro konzervativní a méně zkušené investory. „Pozorujeme, že výnos nemovitostí postupně roste, riziko přitom zůstává na velice nízké úrovni. Zatímco úroky na spořících účtech budou banky snižovat, jakmile ČNB přistoupí ke snížení základních sazeb, výnos z nemovitostí bude stabilní,” uzavírá Alan Pock.