V Ostravě a Olomouci je nájemní bydlení ještě srovnatelné se splátkou za hypotéku

V Ostravě a Olomouci je nájemní bydlení ještě srovnatelné se splátkou za hypotéku

V Ostravě a Olomouci jsou náklady na vlastní bydlení v podobě měsíčních splátek hypotéky stále srovnatelné s měsíčními platbami na nájemní bydlení. Například u bytu v Olomouci kategorie 1+kk lidé zaplatí za nájem průměrně 9 500 korun. Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při úrokové sazbě 5,97 procent ročně by byla pouze o zhruba dva tisíce vyšší. V Praze a Brně jsou ale rozdíly mnohem výraznější. V hlavním městě republiky nájem v bytech nejžádanější kategorie 2+kk vyjde v průměru na 15 500 korun měsíčně, splátka za hypotéku bytu se stejným počtem metrů čtverečních pak na trojnásobek. Vyplývá to z nového indexu společnosti UlovDomov.cz, která srovnání pro bydlení v největších tuzemských městech zpracovala.

Ceny bytů rostou průběžně a dlouhodobě. Poslední roky jsme však v některých městech byli svědky až dvouciferného růstu. Cenu vlastního bydlení pak dále zdražila základní úroková sazba České národní banky, která se od začátku roku více než zdesetinásobila. Ceny nájemního bydlení oproti tomu zažily po vypuknutí pandemie covid-19 stagnaci a mírný růst zahájily až v loňském podzimu. „Ceny nájemního bydlení sledujeme dlouhodobě. Nyní jsme se rozhodli zpracovat index, který ukáže poměr měsíční platby nájmu a částky, kterou lidé budou měsíčně platit, pokud by si koupili byt na hypotéku,“ vysvětluje Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o více než 1 800 nemovitostí v hodnotě přesahující 11 miliard korun.

Olomouc a Ostrava vychází ve srovnání na základě indexu UlovDomov.cz pro zájemce o koupi bytu nejpříznivěji. Ceny měsíčních splátek jsou u 90% hypoték obdobné tomu, kolik lidé zaplatí za klasický pronájem. „U indexu pozorujeme rozptyl hodnot od 1,3 u bytu kategorie 1+kk v Olomouci až po 3,0 u bytu kategorie 2+kk v Praze. Index můžeme interpretovat jednoduše tak, že například v Brně je aktuálně měsíční splátka hypotéky zhruba dvojnásobná oproti měsíční platbě za nájem,“ uvedl Michal Hrbatý s tím, že bydlení v nájmu na druhou stranu neznamená ukládání peněz do vlastního aktiva. Hluboko do kapsy si lidé sáhnou při splátkách hypoték v Praze. Ty jsou u kategorií 1+kk a 3+kk více než dvaapůlkrát vyšší než u měsíčního nájemného. Ještě větší je rozdíl u nejžádanější kategorie 2+kk, kde průměrný nájem vychází aktuálně na 15 500 Kč. „Splátka za hypotéku u bytu stejné rozlohy je ale třikrát vyšší a pohybuje se kolem 46 tisíc korun. To už je samozřejmě cena, kterou každý zaplatit nemůže,“ uvedl Hrbatý.

Pro výpočet indexu použila společnost UlovDomov.cz hypotéku na 90 % zástavní nemovitosti. „Ta je dostupná pro lidi do 36 let, což tvoří našim odhadem přes polovinu zájemců o hypotéky,“ říká Michal Hrbatý. Lidé starší 36 let dle současných pravidel ČNB dosáhnou na hypotéku na 80 % zástavní hodnoty nemovitosti. Využití 80% hypotéky by index obecně o něco snížilo, vzrostla by však potřeba počáteční hotovosti. „Například při 80% úvěru na byt 2+kk v Praze se modelová splátka úvěru snižuje na 41 tisíc korun a tím pádem i index z 3,0 na 2,7. Na koupi takového bytu je však potřeba 1,7 milionu korun v hotovosti,“ upozorňuje Michal Hrbatý. Podle něj z dostupných statistik vyplývá, že nájemní bydlení bude hrát ve velkých městech do budoucna prim. „Dostaneme se tak postupně do situace běžné v západních zemí, kdy budou lidé dál setrvávat v nájemním poměru, protože pořízení vlastní nemovitosti si prostě nemohou dovolit,“ dodal Hrbatý.

Zdroj informací

UlovDomov.cz s.r.o. a NejBusiness.cz

Datum

31. května 2022

Sociální sítě NejBusiness.cz

Doporučujeme

Přihlášení

Přihlášení
E-mail:
Heslo:

Zajímavosti a tiskové zprávy

25. března 2024

Direct pojišťovna překonala další dva milníky. Má 3,5 miliardy v portfoliu a půl milionu klientů

Direct pojišťovna potvrzuje svou dlouhodobou pozici mezi nejrychleji rostoucími pojišťovnami na trhu....

13. března 2024

Komerční banka bude vyplácet zjištěné pohledávky věřitelů Sberbank CZ

Od 18. března 2024 do 15. dubna 2024 bude Komerční banka vyplácet zjištěné pohledávky věřitelů Sberbank CZ...

13. března 2024

DKV Mobility rozšiřuje síť dobíjecích stanic

Společnost DKV Mobility, přední evropská B2B platforma pro platby a řešení na cestách, rozšířila svou...

12. března 2024

BILLA svoji novou identitu promítá nejen do svých prodejen

Po představení své nové obchodní strategie, zaměřené na podporu zdraví, správného stravování a na...

12. března 2024

SAP představuje novinky ve správě firemních dat s generativní AI

Společnost SAP oznámila novinky zaměřené na správu firemních dat. Nejvíce inovací včetně využití...

11. března 2024

Dell inovuje modely notebooků Latitude pro práci s umělou inteligencí

Společnost Dell uvádí na trh zcela novou řadu Latitude s podporou umělé inteligence. Notebooky vybavené...

8. března 2024

Kancelářská budova AFI City 1 dosáhla s příchodem nových nájemců plné obsazenosti

Mozaika nájemců ve vysočanském věžáku AFI City 1 je již kompletně dokončená. Mezi nové přírůstky mimo jiné...

8. března 2024

Na Slovensku uvedli do provozu největší smart bateriové úložiště nahrazující fosilní zdroje

V průmyslovém parku v Banské Bystrici bylo úspěšně uvedeno do provozu největší smart bateriové úložiště na...

3. března 2024

Zaměstnanci Penny si znovu přilepší

Obchodní řetězec PENNY pokračuje ve zvyšování mezd, ty od 1. března stouply bezmála sedmi tisícovkám...

2. března 2024

AČCKA: Cestující autem tvoří 13 % rezervací u CK/CA

Na letní dovolenou do zahraničí cestují čeští turisté nejčastěji autem (48 %), dále letecky (41 %),...

Reklama

Page generated in 1.2748 seconds.
Redakční systém teal.cz naprogramoval Vítězslav Dostál