Loni v Praze přibylo nejméně kancelářských prostor za posledních pět let

Loni v Praze přibylo nejméně kancelářských prostor za posledních pět let

Colliers, přední společnost poskytující diverzifikované profesionální služby v oblasti komerčních nemovitostí a správy investic, zveřejnila průzkum pražského kancelářského trhu za 4. čtvrtletí 2021. Míra neobsazenosti se dle něj díky slabé výstavbě v loňském roce přestala zvyšovat a nájemné vzrostlo na nové maximum. Trh s moderními kancelářskými prostory se výrazně nezvýší ani v roce 2022.

Ke konci roku 2021 představoval trh s moderními kancelářskými prostory v Praze přibližně 3,73 milionů m². V souladu s očekáváním však byla v posledním čtvrtletí roku 2021 dokončena pouze jedna kancelářská budova, a to větší multifunkční projekt Viktoria Center v Praze 3, jehož kanceláře představují přibližně 1 700 m². I s tímto projektem dosáhla celková plocha nových kanceláří v roce 2021 pouhých 56 800 m², což je nejméně od roku 2016. Průměrná roční dodávka za posledních deset let činí zhruba 135 000 m².

„Tento pokles sice může být částečně způsoben nedostatkem pracovních sil a materiálu během pandemie, nicméně výstavba kancelářského projektu trvá přibližně 20-24 měsíců a omezená stavební aktivita tak byla vyvolána již v předkrizovém roce 2019,“ vysvětluje Josef Stanko, analytik společnosti Colliers. Největší transakce v posledním čtvrtletí se uskutečnila v Praze 4 v BB Centru, kde část IT bezpečnostního giganta Thales DIS Czech Republic předjednala nájemní smlouvu o velikosti 4400 m². Další dvě významné transakce se uskutečnily v Praze 7 v projektu Port7, který je v současné době v procesu aktivní výstavby a jehož nájemci budou společnost Scott.Weber a pojišťovna DIRECT.

Neobsazenost přestala růst

Míra neobsazenosti kancelářských prostor v Praze se po dvou letech konečně přestala zvyšovat. Na konci 4. čtvrtletí 2021 dosáhla přibližně 7,8 %, což reprezentuje přibližně 292 700 m². Je to zhruba o 0,1 procentního bodu méně než v předchozím čtvrtletí, ale o 1 procentní bod více než v předchozím roce. Největší neobsazenost byla zaznamenána v Praze 4, 5 a 8, což jsou nejvyhledávanější městské části s největšími kapacitami. Právě do těchto částí směřovala většina celkově realizované nájemní poptávky, jejíž konečná hrubá výše dosáhla 105 900 m², což je nejlepší výsledek od 4. čtvrtletí 2019. Roční hrubá realizovaná poptávka za celý rok pak dosáhla 387 100 m² a překonala výsledek roku 2020 o 16 %. „Více než 36 % z celkového objemu realizované poptávky v tomto čtvrtletí představují nové nájemní smlouvy a významný 10 % podíl představují transakce uskutečněné na rozestavěných projektech. V posledním čtvrtletí jsme také zaznamenali 35 transakcí nad 1000 m², což je více než v kterémkoli jiném období roku 2021,“ říká Josef Stanko s tím, že výrazně větší podíl byl také v případě renegociací.

Nájemné se zvyšuje napříč celou Prahou

Průzkum také ukázal, že nejvyšší dosažitelné nájemné v nejlepších lokalitách v Praze vzrostlo na nové maximum. „Developeři některých projektů informují o dramaticky rostoucích nákladech na materiály, které přímo ovlivňují výši nájemného. Současné nájemné v nejlepších projektech se pohybuje mezi 23,50 a 24,00 eury za m² měsíčně,“ říká Josef Stanko s tím, že je pravděpodobné, že se tyto hodnoty opět zvýší, pokud budou uzavřeny některé z dříve avizovaných obchodů. V projektech v širším centru města, kde se již nyní nájemné pohybuje na poměrně vysoké úrovni, došlo také k mírnému nárůstu. To nejvyšší se v těchto lokalitách pohybuje mezi 16,00 až 18,00 eury za m² měsíčně. Nájemné ve vnějších lokalitách města zůstalo stabilní v rozmezí 13,50 až 15,00 euro za m² měsíčně, s výjimkou zavedených kancelářských center, jako je The Park v Praze 4 nebo jiných vhodně umístěných projektů.

Výhled do roku 2022

Ani v roce 2022 se trh s moderními kancelářskými prostory výrazně nezvýší. Dokončeno má být pouze 76 300 nových m², a to pouze v případě, že developeři dodrží plánované termíny výstavby. V této souvislosti by tedy mělo docházet k dalšímu mírnému poklesu neobsazenosti v průběhu celého roku. „Nájemci, kteří hledají nové kanceláře nebo přehodnocují stávající nájemní smlouvy, nemusí mít stres z rostoucích nájmů. Těšit se mohou na zvyšující se úroveň pobídek. Některé z projektů, zejména ty ve výstavbě, mohou totiž nabídnout i takovou celkovou částku, která vede k čistému efektivnímu nájemnému o 15 až 25 % nižšímu, než je jeho základní hodnota,“ říká na závěr Josef Stanko.

Zdroj informací

Colliers International Group Inc. a NejBusiness.cz

Datum

10. března 2022

Sociální sítě NejBusiness.cz

Doporučujeme

Přihlášení

Přihlášení
E-mail:
Heslo:

Zajímavosti a tiskové zprávy

13. června 2024

Skanska uvádí na trh novou lokalitu, Habitat Malešice nabídne multifázový projekt s více než 1 000 byty

Skanska představuje svůj doposud největší rezidenční projekt s názvem Habitat a spouští prodej první...

24. května 2024

NOBO AUTOMOTIVE bude vyrábět sedladla pro BMW v GARBE PARKU České Budějovice

Společnost GARBE, specialista na logistické a průmyslové nemovitosti ve střední a východní Evropě,...

20. května 2024

Bonami expanduje do Itálie

onami, prodejce nábytku dekorací a vybavení do domácnosti, se rozšiřuje na další trh, tentokrát do Itálie....

10. května 2024

Investiční fond Vetfund otevírá nejmodernější veterinární kliniku v ČR

V Praze na Palmovce zahájila od května svou činnost nejmodernější veterinární klinika v České republice....

2. května 2024

VDT Technology dokončila projekt digitálního dvojčete úpravny vody

VDT Technology, vývojář digitálních aplikací pro vodárenský průmysl, dokončil spolu s partnery inovativní...

23. dubna 2024

Klimatická neutralita ve stavebnictví. STRABAG chce dosáhnout zdánlivě nemožného do roku 2040

Odvětví stavebnictví patří s podílem téměř 38 % na celosvětových emisích k největším znečišťovatelům...

17. dubna 2024

Bonett pod vlastní značkou otevírá první dvě CNG stanice na Slovensku

Přední český dodavatel alternativních pohonných hmot Bonett vstupuje se svojí značkou na slovenský trh....

12. dubna 2024

ČEPRO spouští prodej nového paliva se 100% obsahem HVO

Společnost ČEPRO od dubna pro své velkoobchodní zákazníky nabízí nové palivo s obchodním označením HVO...

25. března 2024

Direct pojišťovna překonala další dva milníky. Má 3,5 miliardy v portfoliu a půl milionu klientů

Direct pojišťovna potvrzuje svou dlouhodobou pozici mezi nejrychleji rostoucími pojišťovnami na trhu....

13. března 2024

Komerční banka bude vyplácet zjištěné pohledávky věřitelů Sberbank CZ

Od 18. března 2024 do 15. dubna 2024 bude Komerční banka vyplácet zjištěné pohledávky věřitelů Sberbank CZ...

Reklama

Page generated in 1.2751 seconds.
Redakční systém teal.cz naprogramoval Vítězslav Dostál