Více bytů na papíru je dobrý signál, aby je měl ale kdo a z čeho stavět

Více bytů na papíru je dobrý signál, aby je měl ale kdo a z čeho stavět

Statisticky vysoká čísla nově zahájených a povolených bytů v Praze za rok 2021 vyvolávají optimismus, že bychom mohli být na počátku konce bytové krize, která se postupně z hlavního města dostala i do dalších českých regionů. Předně – jedna vlaštovka, jaro nedělá. Podstatné tedy je, zda se jedná o statistickou jednoletou výjimku, nebo zda se jedná o trend. A pokud se jedná o trend, a bytů se bude i v dalších letech povolovat více, je nutné upozornit na zásadní limitaci budoucí výstavby: není materiál a nejsou lidé.

„Dokazují to poslední roky, a situace se spíše horší než lepší. Aktuální počty zahájených bytů jsou fakticky limitní z hlediska kapacit stavebních společností. Nejsou lidé. A není materiál, nebo je tak drahý, že nedává ekonomický smysl projekty realizovat,“ upozorňuje Ing. Tomáš Kadeřábek, ředitel Asociace developerů. Tomu nepomáhají ani vysoké investice z veřejných finančních prostředků do výstavby infrastruktury v republikovém měřítku.

„Jakkoli je nutné ocenit, že se staví více dálnic a silnic, více se opravuje, investuje se do železnice a do dalších oblastí, z pohledu developmentu to znamená dedikaci vyššího počtu pracovních sil, kapacity stavebních materiálů, ale třeba také techniky právě tímto směrem. Nezřídka se potom stává, že do soutěží na výstavbu bytových domů, kanceláří či logistických objektů se hlásí minimum společností. Běžné jsou případy, kdy developer nemá možnost vybírat, protože v soutěži má jen jednu nabídku. To samozřejmě negativně ovlivňuje soutěžní prostředí, tedy fakticky zvedá cenu samotné realizace,“ vysvětluje Kadeřábek.

Problémem je také nedostatek materiálu, a jeho dynamicky rostoucí cena. „Ačkoli jsme největší skok zaznamenali v době vrcholící pandemie, je nutné poznamenat, že ona sama nebyla příčinou – jen se během ní naplno projevily do té doby kumulované problémy. Na trhu je stále větší nedostatek základních stavebních materiálů, a jejich cena velmi zásadně narůstá. V důsledku přijímaných opatření a norem stoupá materiálová náročnost na výstavbu objektů, výrobní společnosti nejsou schopny pokrýt jejich poptávku. I u nich tedy pozorujeme stoupající ceny,“ popisuje dlouhodobé problémy developerů Kadeřábek. A globální trendy, ale také například politika Evropské unie všechny tyto trendy ještě dále zesílí.

Nejistotu na celém trhu navíc podtrhuje legislativní nestabilita prostředí. „Přesto že se všichni shodují na nutnosti mít stavební zákon z tohoto století a pro budoucnost, stále není jasné, podle jakých pravidel se bude plánovat a povolovat. To v segmentu, kde musíte projekty plánovat v horizontu tří až deseti let přináší extrémní komplikace,“ naráží Kadeřábek na proklamovaný odklad účinnosti stavebního zákona a nejasnosti kolem jeho budoucí podoby.

„Často v poslední době čteme o tom, že se téměř zastavila produkce automobilů, protože chybí komponenty pro jejich realizaci. Celý development se nicméně řítí do podobné propasti: je možné, že bude větší množství povolených projektů, ale nebude je mít kdo postavit, a z čeho. A když, tak za náklady, které nebudou dávat ekonomický smysl projekty realizovat,“ uzavírá Kadeřábek.

Zdroj informací

Asociace developerů z.s. a NejBusiness.cz

Datum

14. února 2022

Sociální sítě NejBusiness.cz

Doporučujeme

Přihlášení

Přihlášení
E-mail:
Heslo:

Zajímavosti a tiskové zprávy

17. dubna 2024

Bonett pod vlastní značkou otevírá první dvě CNG stanice na Slovensku

Přední český dodavatel alternativních pohonných hmot Bonett vstupuje se svojí značkou na slovenský trh....

12. dubna 2024

ČEPRO spouští prodej nového paliva se 100% obsahem HVO

Společnost ČEPRO od dubna pro své velkoobchodní zákazníky nabízí nové palivo s obchodním označením HVO...

25. března 2024

Direct pojišťovna překonala další dva milníky. Má 3,5 miliardy v portfoliu a půl milionu klientů

Direct pojišťovna potvrzuje svou dlouhodobou pozici mezi nejrychleji rostoucími pojišťovnami na trhu....

13. března 2024

Komerční banka bude vyplácet zjištěné pohledávky věřitelů Sberbank CZ

Od 18. března 2024 do 15. dubna 2024 bude Komerční banka vyplácet zjištěné pohledávky věřitelů Sberbank CZ...

13. března 2024

DKV Mobility rozšiřuje síť dobíjecích stanic

Společnost DKV Mobility, přední evropská B2B platforma pro platby a řešení na cestách, rozšířila svou...

12. března 2024

BILLA svoji novou identitu promítá nejen do svých prodejen

Po představení své nové obchodní strategie, zaměřené na podporu zdraví, správného stravování a na...

12. března 2024

SAP představuje novinky ve správě firemních dat s generativní AI

Společnost SAP oznámila novinky zaměřené na správu firemních dat. Nejvíce inovací včetně využití...

11. března 2024

Dell inovuje modely notebooků Latitude pro práci s umělou inteligencí

Společnost Dell uvádí na trh zcela novou řadu Latitude s podporou umělé inteligence. Notebooky vybavené...

8. března 2024

Kancelářská budova AFI City 1 dosáhla s příchodem nových nájemců plné obsazenosti

Mozaika nájemců ve vysočanském věžáku AFI City 1 je již kompletně dokončená. Mezi nové přírůstky mimo jiné...

8. března 2024

Na Slovensku uvedli do provozu největší smart bateriové úložiště nahrazující fosilní zdroje

V průmyslovém parku v Banské Bystrici bylo úspěšně uvedeno do provozu největší smart bateriové úložiště na...

Reklama

Page generated in 1.2423 seconds.
Redakční systém teal.cz naprogramoval Vítězslav Dostál