Poroste věk, kdy si lidé budou moci dovolit vlastní bydlení?

Poroste věk, kdy si lidé budou moci dovolit vlastní bydlení?

Vysoké ceny nemovitostí, hůře dosažitelné hypotéky i změna životního stylu. To jsou faktory, které podle odborníků povedou k tomu, že se bude zvyšovat průměrný věk pořízení vlastního bydlení. Někteří jsou dokonce toho názoru, že tento trend už nastal, Přesto že například tvrdá data největšího hypotečního makléře Gepard Finance výrazně rostoucí věk žadatelů o hypotéku nepotvrzují, dostupnost vlastního bydlení se u mladších lidí nepochybně snižuje.

Průměrný věk klientů, kteří si sjednávají novou hypotéku, se podle dat společnosti Gepard Finance pohybuje zhruba v rozmezí 35 až 36 let. „Pokud neuvažujeme refinancované úvěry, většina našich klientů si sjednává hypotéku ve věku pod 36 let. Tento údaj se v posledních letech výrazně nemění, byť pro přesnost dodám, že se v roce 2021 poprvé přehoupl mírně přes hranici 36 let,“ říká David Eim, místopředseda představenstva Gepard Finance a dodává, že z pochopitelných důvodů je v průměru vyšší věk u refinancovaných hypoték. Někteří odborníci odhadují, že věk žadatelů o hypotéku v následujících letech poroste.

Důvodem by měly být přísnější podmínky pro poskytování hypoték i vysoké ceny nemovitostí. „S rostoucími cenami nemovitostí i sazbami hypoték budou mít mladí lidé horší pozici při financování nemovitostí, pokud nemají větší úspory nebo vysoce nadprůměrné příjmy,“ upozorňuje Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz. „Starší žadatelé mají navíc ve vyšší míře naspořeno více finančních prostředků, ale mohou též získat peníze z prodeje jiné nemovitosti, která jim postupem času přestala vyhovovat nebo kterou zdědili,“ dodává Lumír Kunz.

Podle Václava Šimka z Freedom Financial Services se však již podíl mladších kupujících zjevně zmenšuje a průměrný věk klientů kupujících nemovitosti roste. „Od okamžiku omezování 100% hypoték řešíme stále častěji financování generací ve věku 35 až 50 let. Dostatečná bonita a často již plně nebo z větší části splacený byt jim umožňuje investovat do většího komfortu lepšího bydlení, často rodinného domu,“ popisuje Václav Šimek, specialista na financování bydlení z Freedom Financial Services. „Množí se také případy, kdy na chybějící vlastní prostředky mladých klientů přispívají nebo částečně půjčují rodiče, popř. poskytují vlastní nemovitosti jako dodatečné zástavy dětem. Nejsou ale výjimkou ani případy, kdy si rodiče půjčí na investice do bydlení jejich dětí,“ dodává Václav Šimek.

Vyššímu věku při nákupu nemovitosti nahrává také změna životního stylu. Zakládání rodiny se stále více odkládá. Lidé se tedy usazují a řeší vlastní bydlení později, než tomu bylo v minulosti. „Průměrný věk žadatelů o hypotéku nicméně stále koresponduje s věkovým limitem 36 let pro uplatnění mírnějších limitů DTI, DSTI a LTV platných od dubna příštího roku. Většina žadatelů tak dosáhne na příznivější podmínky pro mladé a v případě manželů či registrovaných partnerů stačí, aby se jen jeden z nich vešel do věkového limitu 36 let,“ připomíná David Eim s tím, že v kontextu aktuálních cen je ale požadavek mít naspořeno 10 % hodnoty nemovitosti i tak značně omezující.

Dalším trendem, který může tlačit věk nakupujících nahoru, jsou investiční nemovitosti. Podle Daniela Kotuly, spolupracujícího makléře FérMakléři.cz, přibylo v poslední době investorů, kteří ukládají volné prostředky do nemovitosti. Jejich věk se pohybuje většinou od 35 do 65 let. „S věkem roste logicky míra vlastních prostředků, kterými klienti disponují na část investic do nemovitostí. U investičních nákupů pak čím dál častěji podíl vlastních prostředků převažuje nad hypotékou nebo kupují zcela za vlastní. Doba, kdy místo vlastních prostředků i tito klienti raději využívali extrémně nízkých úrokových sazeb hypoték je pryč,“ doplňuje Václav Šimek z Freedom Financial Services.

Zdroj informací

GEPARD FINANCE a.s. a NejBusiness.cz

Datum

28. prosince 2021

Sociální sítě NejBusiness.cz

Doporučujeme

Přihlášení

Přihlášení
E-mail:
Heslo:

Zajímavosti a tiskové zprávy

17. dubna 2024

Bonett pod vlastní značkou otevírá první dvě CNG stanice na Slovensku

Přední český dodavatel alternativních pohonných hmot Bonett vstupuje se svojí značkou na slovenský trh....

12. dubna 2024

ČEPRO spouští prodej nového paliva se 100% obsahem HVO

Společnost ČEPRO od dubna pro své velkoobchodní zákazníky nabízí nové palivo s obchodním označením HVO...

25. března 2024

Direct pojišťovna překonala další dva milníky. Má 3,5 miliardy v portfoliu a půl milionu klientů

Direct pojišťovna potvrzuje svou dlouhodobou pozici mezi nejrychleji rostoucími pojišťovnami na trhu....

13. března 2024

Komerční banka bude vyplácet zjištěné pohledávky věřitelů Sberbank CZ

Od 18. března 2024 do 15. dubna 2024 bude Komerční banka vyplácet zjištěné pohledávky věřitelů Sberbank CZ...

13. března 2024

DKV Mobility rozšiřuje síť dobíjecích stanic

Společnost DKV Mobility, přední evropská B2B platforma pro platby a řešení na cestách, rozšířila svou...

12. března 2024

BILLA svoji novou identitu promítá nejen do svých prodejen

Po představení své nové obchodní strategie, zaměřené na podporu zdraví, správného stravování a na...

12. března 2024

SAP představuje novinky ve správě firemních dat s generativní AI

Společnost SAP oznámila novinky zaměřené na správu firemních dat. Nejvíce inovací včetně využití...

11. března 2024

Dell inovuje modely notebooků Latitude pro práci s umělou inteligencí

Společnost Dell uvádí na trh zcela novou řadu Latitude s podporou umělé inteligence. Notebooky vybavené...

8. března 2024

Kancelářská budova AFI City 1 dosáhla s příchodem nových nájemců plné obsazenosti

Mozaika nájemců ve vysočanském věžáku AFI City 1 je již kompletně dokončená. Mezi nové přírůstky mimo jiné...

8. března 2024

Na Slovensku uvedli do provozu největší smart bateriové úložiště nahrazující fosilní zdroje

V průmyslovém parku v Banské Bystrici bylo úspěšně uvedeno do provozu největší smart bateriové úložiště na...

Reklama

Page generated in 1.2157 seconds.
Redakční systém teal.cz naprogramoval Vítězslav Dostál