Savills: Objem realitních investic v České republice meziročně vzrostl o 8 %

Savills: Objem realitních investic v České republice meziročně vzrostl o 8 %

Podle nejnovější zprávy společnosti Savills dosáhl celkový objem realitních investic v ČR ve třetím čtvrtletí roku 2021 úrovně 328 milionů EUR, což představovalo 24% pokles oproti předchozímu čtvrtletí, ale meziroční nárůst o 8 %.

Investičním objemům ve třetím čtvrtletí vévodily průmyslové nemovitosti, které přesáhly 189 milionů EUR, což představovalo 58 % čtvrtletního objemu. Investice do maloobchodních nemovitostí, převážně nákupních parků, v tomto čtvrtletí prudce vzrostly na úroveň 94 milionů EUR a dosáhly 29% podílu, což byl pro tento sektor zatím nejvyšší čtvrtletní výsledek v letošním roce. Naopak, kancelářský sektor, který většinou na trhu dominuje, přispěl pouze 44,5 miliony EUR, tj. 14% podílem, což je nejméně od třetího čtvrtletí roku 2020.

Lenka Pechová, senior research analyst spol. Savills ČR a SR, říká: „Vzhledem k tomu, že investice do kanceláří nedosahovaly ve třetím čtvrtletí roku 2021 svých běžných objemů, většina investic putovala do regionálních trhů, a to ve výši 231 milionů EUR. Pražské nemovitosti prodané během třetího čtvrtletí dosáhly souhrnné částky pouhých 97 milionů EUR.“

Transakcí bylo ve třetím čtvrtletí letošního roku evidováno celkem 14, což značí mírný nárůst oproti 11 transakcím uzavřeným ve třetím čtvrtletí roku 2020. Polovinu čtvrtletního objemu transakcí, tj. 164 milionů EUR, vytvořili tuzemští investoři, kteří nakoupili 11 ze 14 prodaných nemovitostí. Přeshraniční investice tvořily druhou polovinu objemu investic ve třetím čtvrtletí roku 2021, přičemž největší část zahraničního kapitálu pocházela z Číny (26%) a USA (20%).

Průměrná velikost transakce klesla z 29 milionů EUR v předchozích čtvrtletích na 23 milionů EUR v tomto čtvrtletí, přičemž čtvrtletní průměr v letech 2018-2019 činil zhruba 40,5 milionu EUR.

Od třetího čtvrtletí roku 2020 zůstávají yieldy ve všech realitních sektorech beze změny. Výnosy z prvotřídních kancelářských aktiv v Praze se stále drží kolem 4,10 % a výnosy z nejlepších průmyslových budov jsou na úrovni 4,25 %. Vzhledem k dlouhodobé absenci transakcí v segmentu nejlepších pražských nákupních center umístěných v centru města zůstává odhadovaný yield kolem 5,75 %. Hodnota velmi atraktivních projektů nájemního bydlení v Praze se drží kolem 4,00 %.

Fraser Watson, ředitel oddělení investičního poradenství spol. Savills ČR a SR, komentuje budoucí vývoj na trhu: „Nelze očekávat, že by byl překonán ani dosažen loňský objem transakcí ve výši 2,73 miliardy EUR. Vzhledem k tomu, že některé transakce byly odloženy na rok 2022, lze očekávat, že celková investiční aktivita v letošním roce dosáhne zhruba 1,7 miliardy EUR. Velký počet připravovaných transakcí však naznačuje pozitivní náladu investorů pro nadcházející rok. Mimořádně dobře fungující trh průmyslových nemovitostí, který vykazuje rekordní nájemní aktivitu, historicky nejnižší úroveň neobsazenosti a v posledních devíti měsících i výrazný růst nájemného, přitahuje stále více investorů.

Podobně jako v kancelářském sektoru se však na trhu neobjevuje příliš mnoho investičních příležitostí. Očekáváme, že výnosové míry z prvotřídních nemovitostí (prime yields) zůstanou bez výraznějších výkyvů i v blízké budoucnosti a to i vzhledem k omezené nabídce kvalitních nemovitostí.”

Savills

Savills CZ s. r. o. je součástí globální společnosti Savills plc poskytující poradenské služby v oblasti komerčních nemovitostí zalistovaná na akciové burze London Stock Exchange. Týmy Savills působí ve více než 600 vlastních i partnerských kancelářích. Společnost zaměstnává přes 39 000 profesionálů ve více než 70 státech na území Severní i Jižní Ameriky, Evropy, Asie a Pacifiku, Afriky i Blízkého východu, kde nabízí široké spektrum specializovaných poradenských služeb a služeb v oblasti managementu a investic klientům z celého světa.

V České republice je společnost Savills aktivní od roku 2017. Přes 60 expertů její pražské kanceláře klientům nabízí odborné služby od investičního poradenství, oceňování, agendy pronájmů a správy nemovitostí přes konzultace v oblasti výstavby a plánování projektů až po průzkum trhu v sedmi hlavních sektorech: průmysl a logistika, kanceláře, maloobchod, volný čas, hotely, rezidenční bydlení a ubytování pro studenty.

Zdroj informací

Savills CZ s.r.o. a NejBusiness.cz

Datum

30. listopadu 2021

Fotogalerie

Sociální sítě NejBusiness.cz

Doporučujeme

Přihlášení

Přihlášení
E-mail:
Heslo:

Zajímavosti a tiskové zprávy

24. května 2024

NOBO AUTOMOTIVE bude vyrábět sedladla pro BMW v GARBE PARKU České Budějovice

Společnost GARBE, specialista na logistické a průmyslové nemovitosti ve střední a východní Evropě,...

20. května 2024

Bonami expanduje do Itálie

onami, prodejce nábytku dekorací a vybavení do domácnosti, se rozšiřuje na další trh, tentokrát do Itálie....

10. května 2024

Investiční fond Vetfund otevírá nejmodernější veterinární kliniku v ČR

V Praze na Palmovce zahájila od května svou činnost nejmodernější veterinární klinika v České republice....

2. května 2024

VDT Technology dokončila projekt digitálního dvojčete úpravny vody

VDT Technology, vývojář digitálních aplikací pro vodárenský průmysl, dokončil spolu s partnery inovativní...

23. dubna 2024

Klimatická neutralita ve stavebnictví. STRABAG chce dosáhnout zdánlivě nemožného do roku 2040

Odvětví stavebnictví patří s podílem téměř 38 % na celosvětových emisích k největším znečišťovatelům...

17. dubna 2024

Bonett pod vlastní značkou otevírá první dvě CNG stanice na Slovensku

Přední český dodavatel alternativních pohonných hmot Bonett vstupuje se svojí značkou na slovenský trh....

12. dubna 2024

ČEPRO spouští prodej nového paliva se 100% obsahem HVO

Společnost ČEPRO od dubna pro své velkoobchodní zákazníky nabízí nové palivo s obchodním označením HVO...

25. března 2024

Direct pojišťovna překonala další dva milníky. Má 3,5 miliardy v portfoliu a půl milionu klientů

Direct pojišťovna potvrzuje svou dlouhodobou pozici mezi nejrychleji rostoucími pojišťovnami na trhu....

13. března 2024

Komerční banka bude vyplácet zjištěné pohledávky věřitelů Sberbank CZ

Od 18. března 2024 do 15. dubna 2024 bude Komerční banka vyplácet zjištěné pohledávky věřitelů Sberbank CZ...

13. března 2024

DKV Mobility rozšiřuje síť dobíjecích stanic

Společnost DKV Mobility, přední evropská B2B platforma pro platby a řešení na cestách, rozšířila svou...

Reklama

Page generated in 1.1955 seconds.
Redakční systém teal.cz naprogramoval Vítězslav Dostál