Savills: Objem realitních investic v České republice meziročně vzrostl o 8 %

Savills: Objem realitních investic v České republice meziročně vzrostl o 8 %

Podle nejnovější zprávy společnosti Savills dosáhl celkový objem realitních investic v ČR ve třetím čtvrtletí roku 2021 úrovně 328 milionů EUR, což představovalo 24% pokles oproti předchozímu čtvrtletí, ale meziroční nárůst o 8 %.

Investičním objemům ve třetím čtvrtletí vévodily průmyslové nemovitosti, které přesáhly 189 milionů EUR, což představovalo 58 % čtvrtletního objemu. Investice do maloobchodních nemovitostí, převážně nákupních parků, v tomto čtvrtletí prudce vzrostly na úroveň 94 milionů EUR a dosáhly 29% podílu, což byl pro tento sektor zatím nejvyšší čtvrtletní výsledek v letošním roce. Naopak, kancelářský sektor, který většinou na trhu dominuje, přispěl pouze 44,5 miliony EUR, tj. 14% podílem, což je nejméně od třetího čtvrtletí roku 2020.

Lenka Pechová, senior research analyst spol. Savills ČR a SR, říká: „Vzhledem k tomu, že investice do kanceláří nedosahovaly ve třetím čtvrtletí roku 2021 svých běžných objemů, většina investic putovala do regionálních trhů, a to ve výši 231 milionů EUR. Pražské nemovitosti prodané během třetího čtvrtletí dosáhly souhrnné částky pouhých 97 milionů EUR.“

Transakcí bylo ve třetím čtvrtletí letošního roku evidováno celkem 14, což značí mírný nárůst oproti 11 transakcím uzavřeným ve třetím čtvrtletí roku 2020. Polovinu čtvrtletního objemu transakcí, tj. 164 milionů EUR, vytvořili tuzemští investoři, kteří nakoupili 11 ze 14 prodaných nemovitostí. Přeshraniční investice tvořily druhou polovinu objemu investic ve třetím čtvrtletí roku 2021, přičemž největší část zahraničního kapitálu pocházela z Číny (26%) a USA (20%).

Průměrná velikost transakce klesla z 29 milionů EUR v předchozích čtvrtletích na 23 milionů EUR v tomto čtvrtletí, přičemž čtvrtletní průměr v letech 2018-2019 činil zhruba 40,5 milionu EUR.

Od třetího čtvrtletí roku 2020 zůstávají yieldy ve všech realitních sektorech beze změny. Výnosy z prvotřídních kancelářských aktiv v Praze se stále drží kolem 4,10 % a výnosy z nejlepších průmyslových budov jsou na úrovni 4,25 %. Vzhledem k dlouhodobé absenci transakcí v segmentu nejlepších pražských nákupních center umístěných v centru města zůstává odhadovaný yield kolem 5,75 %. Hodnota velmi atraktivních projektů nájemního bydlení v Praze se drží kolem 4,00 %.

Fraser Watson, ředitel oddělení investičního poradenství spol. Savills ČR a SR, komentuje budoucí vývoj na trhu: „Nelze očekávat, že by byl překonán ani dosažen loňský objem transakcí ve výši 2,73 miliardy EUR. Vzhledem k tomu, že některé transakce byly odloženy na rok 2022, lze očekávat, že celková investiční aktivita v letošním roce dosáhne zhruba 1,7 miliardy EUR. Velký počet připravovaných transakcí však naznačuje pozitivní náladu investorů pro nadcházející rok. Mimořádně dobře fungující trh průmyslových nemovitostí, který vykazuje rekordní nájemní aktivitu, historicky nejnižší úroveň neobsazenosti a v posledních devíti měsících i výrazný růst nájemného, přitahuje stále více investorů.

Podobně jako v kancelářském sektoru se však na trhu neobjevuje příliš mnoho investičních příležitostí. Očekáváme, že výnosové míry z prvotřídních nemovitostí (prime yields) zůstanou bez výraznějších výkyvů i v blízké budoucnosti a to i vzhledem k omezené nabídce kvalitních nemovitostí.”

Savills

Savills CZ s. r. o. je součástí globální společnosti Savills plc poskytující poradenské služby v oblasti komerčních nemovitostí zalistovaná na akciové burze London Stock Exchange. Týmy Savills působí ve více než 600 vlastních i partnerských kancelářích. Společnost zaměstnává přes 39 000 profesionálů ve více než 70 státech na území Severní i Jižní Ameriky, Evropy, Asie a Pacifiku, Afriky i Blízkého východu, kde nabízí široké spektrum specializovaných poradenských služeb a služeb v oblasti managementu a investic klientům z celého světa.

V České republice je společnost Savills aktivní od roku 2017. Přes 60 expertů její pražské kanceláře klientům nabízí odborné služby od investičního poradenství, oceňování, agendy pronájmů a správy nemovitostí přes konzultace v oblasti výstavby a plánování projektů až po průzkum trhu v sedmi hlavních sektorech: průmysl a logistika, kanceláře, maloobchod, volný čas, hotely, rezidenční bydlení a ubytování pro studenty.

Zdroj informací

Savills CZ s.r.o. a NejBusiness.cz

Datum

30. listopadu 2021

Fotogalerie

Sociální sítě NejBusiness.cz

Přihlášení

Přihlášení
E-mail:
Heslo:

Doporučujeme

Zajímavosti a tiskové zprávy

27. dubna 2025

SGEF reportuje 36% nárůst financování strojů a technologických zařízení

Société Générale Equipment Finance (SGEF), tuzemský lídr nebankovního financování firem a člen Skupiny...

25. dubna 2025

Flexibilních kanceláří v Česku už je přes 172 500 metrů čtverečních. A bude jich více i v regionech

Flexibilní kanceláře v Česku zažívají rekordní růst. Po utlumení poptávky během pandemie sledujeme výrazné...

22. dubna 2025

IROP v roce 2024: 2 409 podpořených projektů a investice za 26,5 miliardy korun

Integrovaný regionální operační program (IROP) v roce 2024 významně podpořil rozvoj regionů napříč všemi...

17. dubna 2025

Inspekce práce v loňském roce při kontrolách odhalila téměř 2 tisíce nelegálně pracujících osob

V uplynulém roce 2024 bylo při kontrolách Státního úřadu inspekce práce odhaleno téměř 2 tisíce nelegálně...

9. dubna 2025

ABB, Smart View a Keyence otevřely studentům dveře do reálného světa robotiky na RoboVision Hackathonu

ABB, Smart View a Keyence uspořádali RoboVision Hackathon, který studentům nabídl jedinečnou možnost...

8. dubna 2025

Exportéři hledají nové trhy. Diverzifikace je klíčem ke stabilitě a odolnosti

České firmy přehodnocují své exportní strategie v reakci na geopolitický vývoj, regulatorní změny a...

10. března 2025

Česká EAG ohlásila dvě akvizice v Německu za více než miliardu

osud roztříštěný evropský trh se softwarovými, datovými a analytickými nástroji pro obchodování s novými i...

28. února 2025

Evropská komise schválila Česku podporu na výrobu tepla z biomasy

Evropská komise schválila podle pravidel EU pro veřejnou podporu český program ve výši přibližně 2,6...

27. ledna 2025

Nůžky odměňování žen a mužů v Česku jsou pořád rozevřené

Mind the gap. Hlášení, které v anglicky mluvících zemích upozorňuje cestující v metru na prostorovou...

22. ledna 2025

Půjčka pro podnikatele je spojená s minimální administrativou

Jen krátká smlouva a žádné osobní jednání, přesně o tom jsou moderní úvěry, které lze vyřešit z pohodlí...

Reklama

Page generated in 1.3838 seconds.
Redakční systém teal.cz naprogramoval Vítězslav Dostál