Ceny nájemního bydlení postupně rostou, loňských parametrů ale zatím nedosáhly

Ceny nájemního bydlení postupně rostou, loňských parametrů ale zatím nedosáhly

Postupné zvyšování cen nájmů signalizovala již data za druhý letošní kvartál, třetí to dále potvrdil. V Praze vyšel nájem bytu dispozice 2+kk v průměru na 14 900 korun, což je až o šest procent více než ve druhém čtvrtletí. Zdražování nájemného je patrné také v Brně. Souvisí to zejména s návratem univerzitních studentů, kterým na podzim začala prezenční výuka. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o více než 1 500 nemovitostí v hodnotě přesahující 7 miliard korun.

„Bod obratu nastal už během léta, nyní je posun viditelnější. Je to logické, protože majitelé nemovitostí konečně dostávají prostor zvýšit své zisky z pronájmu. Tento sezónní nárůst je podpořen návratem studentů do univerzitních měst a může tedy zkreslovat celkový trend, který je a bude spíše pozvolný,“ uvedl Martin Březina, spoluzakladatel společnosti UlovDomov.cz. Dodal, že v rámci celé České republiky nelze nyní pozorovat jednotný trend, což je dáno rozdílnou dynamikou a odlišnými vstupními faktory jednotlivých měst.

Dlouhodobě nejpopulárnější dispozice 2+kk aktuálně vyjde v hlavním městě na průměrných 14 900 Kč, což je o devět stovek více než letos na jaře. V Praze za poslední kvartál zdražily především větší nájemní byty, nejvíce pak dispozice 3+kk na aktuální průměr 21 500 Kč měsíčně. “Tyto hodnoty se týkají především bytů v dobrém stavu a v žádaných lokalitách, například u metra nebo v blízkosti univerzitních fakult. Naopak v případě panelákových jednotek nebo bytů na okraji města může být tržní realita odlišná,“ upřesnil Březina. V meziročním srovnání jsou ale pronájmy všech dispozic stále levnější. „U všech kategorií jsme ale stále pod hranicí cen z doby před koronou, což vnímám jako významnější srovnání a indikátor prostoru pro další růst,“ uvedl Martin Březina, který ale zároveň varuje majitele před přílišnými očekáváními – především proto, že konkurence způsobená přílivem bytů z krátkodobých pronájmů je na trhu stále citelná. To se týká hlavně bytů menších dispozic.

Jedním z ukazatelů tržní dynamiky je objem inzerce, tedy nabídek volných bytů. Data společnosti UlovDomov.cz ukazují mezikvartálně téměř 24% pokles nabídky bytů v hlavním městě, což se logicky doplňuje právě s postupným růstem cen nájmů. Ve 2. kvartálu bylo v Praze evidováno 10 158 nabídek, ve 3. čtvrtletí už jen 7 741. „Z trhu teď zmizely především větší tří- a čtyřpokojové byty. Postupně ubývají také byty dispozic 1+kk a 2+kk, které mají na celkovém objemu nabídek dlouhodobě zásadní podíl. Je otázkou, nakolik se na tomto trendu podílí navrátivší se studenti či expati, nebo do jaké míry se část těchto bytů vrací zpět na trh krátkodobých či střednědobých pronájmů,“ uvažuje Martin Březina.

Cenová situace v dalších městech České republiky je zatím co do trendu nevyrovnaná – dispozice 2+kk mírně podražila například v Brně, Plzni nebo Liberci, naopak v Ostravě a Olomouci jsou ceny těchto kategorií beze změny. „Menší města republiky obvykle na změny na trhu reagují s jistým zpožděním. Týká se to nejen krajských měst, ale i těch okresních,“ dodal Březina.

Zdroj informací

UlovDomov.cz s.r.o. a NejBusiness.cz

Datum

20. října 2021

Sociální sítě NejBusiness.cz

Doporučujeme

Přihlášení

Přihlášení
E-mail:
Heslo:

Zajímavosti a tiskové zprávy

24. května 2024

NOBO AUTOMOTIVE bude vyrábět sedladla pro BMW v GARBE PARKU České Budějovice

Společnost GARBE, specialista na logistické a průmyslové nemovitosti ve střední a východní Evropě,...

20. května 2024

Bonami expanduje do Itálie

onami, prodejce nábytku dekorací a vybavení do domácnosti, se rozšiřuje na další trh, tentokrát do Itálie....

10. května 2024

Investiční fond Vetfund otevírá nejmodernější veterinární kliniku v ČR

V Praze na Palmovce zahájila od května svou činnost nejmodernější veterinární klinika v České republice....

2. května 2024

VDT Technology dokončila projekt digitálního dvojčete úpravny vody

VDT Technology, vývojář digitálních aplikací pro vodárenský průmysl, dokončil spolu s partnery inovativní...

23. dubna 2024

Klimatická neutralita ve stavebnictví. STRABAG chce dosáhnout zdánlivě nemožného do roku 2040

Odvětví stavebnictví patří s podílem téměř 38 % na celosvětových emisích k největším znečišťovatelům...

17. dubna 2024

Bonett pod vlastní značkou otevírá první dvě CNG stanice na Slovensku

Přední český dodavatel alternativních pohonných hmot Bonett vstupuje se svojí značkou na slovenský trh....

12. dubna 2024

ČEPRO spouští prodej nového paliva se 100% obsahem HVO

Společnost ČEPRO od dubna pro své velkoobchodní zákazníky nabízí nové palivo s obchodním označením HVO...

25. března 2024

Direct pojišťovna překonala další dva milníky. Má 3,5 miliardy v portfoliu a půl milionu klientů

Direct pojišťovna potvrzuje svou dlouhodobou pozici mezi nejrychleji rostoucími pojišťovnami na trhu....

13. března 2024

Komerční banka bude vyplácet zjištěné pohledávky věřitelů Sberbank CZ

Od 18. března 2024 do 15. dubna 2024 bude Komerční banka vyplácet zjištěné pohledávky věřitelů Sberbank CZ...

13. března 2024

DKV Mobility rozšiřuje síť dobíjecích stanic

Společnost DKV Mobility, přední evropská B2B platforma pro platby a řešení na cestách, rozšířila svou...

Reklama

Page generated in 1.5515 seconds.
Redakční systém teal.cz naprogramoval Vítězslav Dostál