Tuzemské banky otevírají debatu kolem vícegenerační hypotéky

Tuzemské banky otevírají debatu kolem vícegenerační hypotéky

Rostoucí ceny nemovitostí zhoršují dostupnost vlastního bydlení. Řešením by mohly být takzvané vícegenerační hypotéky. V současné chvíli tuzemské banky analyzují možnosti nabídky tohoto typu úvěru na bydlení. Splatnost vícegeneračních hypoték by se mohla protáhnout na čtyřicet i více let. Jaké jsou jejich výhody a rizika?

V posledních letech rostou ceny nemovitostí závratným tempem. Pro řadu Čechů je již vlastní bydlení nedostupným luxusem. Cesta k vlastnímu bytu či rodinnému domu je mnohdy obtížná i pro rodiny s nadprůměrnými příjmy. Například v Praze se dnes prodejní cena osmdesátimetrového bytu v novostavbě běžně pohybuje mezi osmi a deseti miliony korun. Při financování koupě bytu za osm milionů korun pomocí hypotéky se splatností 30 let by měsíční splátka při úrokové sazbě 2,79 procenta přesahovala částku 26 tisíc korun (pozn. LTV 80 %). K měsíčním výdajům na bydlení je třeba kromě měsíční splátky hypotéky připočíst také platby za energie, služby a pojištění.

Hypotéka pro více generací je nyní pouze v rovině úvah, tuzemské banky ji nenabízí

Rostoucí ceny nemovitostí a s ní související zhoršující se dostupnost vlastního bydlení jsou v posledních měsících často diskutovaným tématem. Jedním z možných řešení, které by mohlo otevřít cestu k vlastnímu bydlení více lidem, je nabídka takzvaných vícegeneračních hypoték s výrazně delší dobou splatnosti. Pokud by se doba splatnosti úvěru na bydlení prodloužila například na 50 let, na jeho splácení by se mohli podílet rodiče s dětmi.

Téma vícegeneračních hypoték otevřela jako první Česká spořitelna, a to pouze v úrovni úvah a debat, jak by mohla taková hypotéka vypadat. Aktuálně tedy hypotéku pro více generací žádná z tuzemských bank nenabízí. Česká národní banka doporučuje maximální dobu splatnosti hypoték 30 let. Tuto splatnost v rámci hypoték na bydlení (pozn. účelové hypotéky) nabízejí všechny banky. Jediná mBank nabízí splatnost až 40 let, má to ovšem svá pravidla a specifika. Hypoték s takto dlouhou splatností může mBank poskytnout jen určitý počet v rámci regulace České národní banky a také pravidel stanovených polskou centrálou banky. 

Vícegenerační hypotéka má i negativa

Vícegenerační hypotéky by zcela jistě pomohly širším vrstvám populace k vlastnímu bydlení. S prodlužující se dobou splatnosti totiž klesá měsíční splátka hypotéky a tím i nároky na výši potřebného příjmu. „Se zavedením vícegeneračních hypoték se ovšem pojí i několik nevýhod. Jednou z nich je možná nezodpovědnost, konkrétně v tom, že by si dospělý člověk bral hypotéku s vědomím, že když ji nesplatí, postarají se o její zaplacení děti,“ popisuje Veronika Hegrové z hyponamiru.cz.

Nezodpovědné sjednávání hypoték ztíží start nové generace do života. Mladý člověk totiž teprve buduje vlastní kariéru a mnohdy není finančně ohodnocen natolik, aby nesl břímě „zděděné hypotéky“. Dospělý člověk by měl být schopen splatit sjednanou hypotéku během svého produktivního věku. 

„Další nevýhodou kombinace nízké splátky a velmi dlouhé doby splatnosti je i to, že nemovitost v konečném součtu vyjde mnohem dráž než u hypotéky se splatností do 30 let. Vícegenerační hypotéky by byly pro banky i více rizikové. Při velmi dlouhé době splatnosti úvěru na bydlení se totiž mění nejen hodnota nemovitosti v zástavě, ale také finanční situace majitele hypotéky. Banky tato rizika zcela jistě promítnou do výše nabízených úrokových sazeb,“ uzavírá Veronika Hegrová z online sjednávače hypoték hyponamiru.cz.

Zdroj informací

Hyponamiru.cz a NejBusiness.cz

Datum

12. října 2021

Sociální sítě NejBusiness.cz

Přihlášení

Přihlášení
E-mail:
Heslo:

Doporučujeme

Zajímavosti a tiskové zprávy

3. září 2024

OSTROJ naplno rozjel sériovou výrobu letištní techniky pro Oshkosh AeroTech

Opavský strojírenský výrobce OSTROJ rozšířil strategickou spolupráci s americkou společností Oshkosh...

1. září 2024

KB, MONETA a Air Bank nově umožňují vkládat hotovost do sdílené sítě téměř 800 bankomatů

Od srpna mají klienti Komerční banky, Monety a Air Bank možnost vkládat hotovost do téměř 800 sdílených...

19. srpna 2024

Konica Minolta se zaměřila na ochranu firemních dat proti hackerům

Konica Minolta reaguje na stále rostoucí počty hackerských útoků a potřebu maximálního zabezpečení IT...

15. srpna 2024

První ekologická celodřevěná prodejna BILLA vyrůstá ve Vracově na Hodonínsku

BILLA zahájila v červenci výstavbu své první celodřevěné ekologické prodejny v rámci střední a východní...

11. srpna 2024

Brněnská Authentica loni překročila půlmiliardový obrat a otevřela novou divizi

Brněnská skupina Authentica loni poprvé překročila půlmiliardový obrat, který meziročně vyrostl na celkem...

5. července 2024

Výroba vozidel v Česku nadále roste

V České republice bylo v prvních pěti měsících vyrobeno 651 935 osobních vozidel. To je téměř o 10 % víc...

30. června 2024

Největší fotovoltaický střešní projekt v Česku: V CTParku Bor na Plzeňku

Přední evropská developerská společnost CTP vybudovala bez využití finanční dotace dosud nejrozsáhlejší...

13. června 2024

Skanska uvádí na trh novou lokalitu, Habitat Malešice nabídne multifázový projekt s více než 1 000 byty

Skanska představuje svůj doposud největší rezidenční projekt s názvem Habitat a spouští prodej první...

24. května 2024

NOBO AUTOMOTIVE bude vyrábět sedladla pro BMW v GARBE PARKU České Budějovice

Společnost GARBE, specialista na logistické a průmyslové nemovitosti ve střední a východní Evropě,...

20. května 2024

Bonami expanduje do Itálie

onami, prodejce nábytku dekorací a vybavení do domácnosti, se rozšiřuje na další trh, tentokrát do Itálie....

Reklama

Page generated in 1.3829 seconds.
Redakční systém teal.cz naprogramoval Vítězslav Dostál