Pražské kanceláře prázdnotou nezejí. Neobsazených je jen osm procent

Pražské kanceláře prázdnotou nezejí. Neobsazených je jen osm procent

Zatímco nejdražší lokalitou stále zůstává centrum města, bezkonkurenčně nejrychleji se rozvíjí Karlín. Roste také význam Prahy 7 a okolí O2 areny i zbytku západní části Prahy 9. Vyplývá to z dat, které má o pražském kancelářském trhu KPMG Česká republika.

Praha představuje na kancelářské mapě střední Evropy stále atraktivní a rychle se rozvíjející lokalitu. Přes otřesy způsobené pandemickou situací zůstává trh aktivní a dosahuje stabilní míry obsazenosti.

„Neobsazenost kanceláří je stále pod zdravou hranicí 10 procent. Hledání nové formy uspořádání kancelářské práce bude firmám trvat minimálně rok. Nemyslím ale, že se ve finále tato nová úprava obejde bez odpovídajících prostor,“ říká Pavel Kliment, partner KPMG Česká republika odpovědný za sektor real estate.

Nejvíce zaplatíme stále v centru

Mezi tradiční lokality pro kancelářské prostory patří centrum města, kde se platí také nejvyšší měsíční nájemné. V tzv. prime nemovitostech na Praze 1 zaplatí nájemníci 22 eur na m². Významnými kancelářskými oblastmi jsou také městské části Praha 4, 5 a 8, kde nájemné dosahuje výše 16,00–17,50 eur za m².

Kancelářské prostory situované v samotném centru Prahy jsou velmi prestižní a reprezentativní, často je využívají například banky, advokátní kanceláře a další podobné instituce. Rozvoj Prahy 1 ale limituje nedostatek volných stavebních ploch, památková ochrana a zdlouhavé stavební řízení. Nové kancelářské plochy zde často vznikají přestavbou stávajících historických objektů.

Tahouny byly Bořislavka a Harfa

V minulém roce se završila výstavba deseti kancelářských projektů o celkové výměře 130 900 m². Letos se počítá s dokončením devíti projektů o výměře 110 700 m². Polovinu nově vzniklých kancelářských ploch představují dva největší projekty – Bořislavka na Praze 6 a Harfa Business Centre B na Praze 9. Projekt v přímém sousedství O2 areny nabídne přes 30 000 m² kancelářských a retailových ploch. V předpokládané nebo už běžící výstavbě je dalších 13 developerských projektů o celkové výměře 265 400 m² s plánovanou realizací do konce roku 2023. Dá se ale očekávat, že některé z nich se podaří dokončit až v roce 2024.

Vede Karlín. Rozvojový potenciál je na Praze 7 a 9

Z pohledu kancelářské výstavby se nejrychleji rozvíjí městská část Praha 8, mezi jejíž nesporné výhody patří vedle vynikající občanské vybavenosti také blízké sousedství s historickým centrem. Nejžádanější a nejrychleji rostoucí oblastí v Praze 8 je Karlín, kde vzniká na Rohanském nábřeží nová čtvrť. Od počátku 21. století probíhá v celé městské části intenzivní výstavba.

V poslední době značně roste také popularita Prahy 7 a západní části Prahy 9. Atraktivita „sedmičky“ spočívá v relativní blízkosti centru a volných stavebních parcelách v těsné blízkosti metra A. Lokalita je zajímavá také dobrou dopravní a železniční dostupností. Praha 9 nabízí velký rozvojový potenciál v podobě ploch s možností vysoké hustoty zastavění v těsné blízkosti metra. Dobrou dostupnost automobilové dopravy zajišťuje napojení na rychlostní komunikace v severní a východní části Prahy. Benefitem je nepochybně také napojení na městský okruh a takzvanou Libeňskou spojku s výjezdem do ulice Českomoravská a občanská vybavenost.

Zdroj informací

KPMG Česká republika, s.r.o. a NejBusiness.cz

Datum

21. září 2021

Sociální sítě NejBusiness.cz

Doporučujeme

Přihlášení

Přihlášení
E-mail:
Heslo:

Zajímavosti a tiskové zprávy

24. května 2024

NOBO AUTOMOTIVE bude vyrábět sedladla pro BMW v GARBE PARKU České Budějovice

Společnost GARBE, specialista na logistické a průmyslové nemovitosti ve střední a východní Evropě,...

20. května 2024

Bonami expanduje do Itálie

onami, prodejce nábytku dekorací a vybavení do domácnosti, se rozšiřuje na další trh, tentokrát do Itálie....

10. května 2024

Investiční fond Vetfund otevírá nejmodernější veterinární kliniku v ČR

V Praze na Palmovce zahájila od května svou činnost nejmodernější veterinární klinika v České republice....

2. května 2024

VDT Technology dokončila projekt digitálního dvojčete úpravny vody

VDT Technology, vývojář digitálních aplikací pro vodárenský průmysl, dokončil spolu s partnery inovativní...

23. dubna 2024

Klimatická neutralita ve stavebnictví. STRABAG chce dosáhnout zdánlivě nemožného do roku 2040

Odvětví stavebnictví patří s podílem téměř 38 % na celosvětových emisích k největším znečišťovatelům...

17. dubna 2024

Bonett pod vlastní značkou otevírá první dvě CNG stanice na Slovensku

Přední český dodavatel alternativních pohonných hmot Bonett vstupuje se svojí značkou na slovenský trh....

12. dubna 2024

ČEPRO spouští prodej nového paliva se 100% obsahem HVO

Společnost ČEPRO od dubna pro své velkoobchodní zákazníky nabízí nové palivo s obchodním označením HVO...

25. března 2024

Direct pojišťovna překonala další dva milníky. Má 3,5 miliardy v portfoliu a půl milionu klientů

Direct pojišťovna potvrzuje svou dlouhodobou pozici mezi nejrychleji rostoucími pojišťovnami na trhu....

13. března 2024

Komerční banka bude vyplácet zjištěné pohledávky věřitelů Sberbank CZ

Od 18. března 2024 do 15. dubna 2024 bude Komerční banka vyplácet zjištěné pohledávky věřitelů Sberbank CZ...

13. března 2024

DKV Mobility rozšiřuje síť dobíjecích stanic

Společnost DKV Mobility, přední evropská B2B platforma pro platby a řešení na cestách, rozšířila svou...

Reklama

Page generated in 1.2781 seconds.
Redakční systém teal.cz naprogramoval Vítězslav Dostál