Ani koronakrize neodradila Čechy od pořízení vlastního bydlení. Tuzemské banky aktuálně čelí rostoucímu zájmu o hypotéky a překonání rekordních objemů z let 2016 a 2017 je na spadnutí. Úrokové sazby hypoték jsou na minimech a banky již nemají mnoho důvodů pro jejich další snižování. Jak se bude vyvíjet situace na hypotečním trhu na podzim letošního roku?
Říjen a listopad patří podle zkušeností hypotečních makléřů mezi nejsilnější měsíce roku. A jinak tomu pravděpodobně nebude ani letos. „Aktuálně jsou banky zavalené stovkami žádostí o hypoteční úvěry a s blížícím se koncem roku budou objemy uzavřených úvěrů ještě gradovat. I přes propad zájmu o úvěry na bydlení v březnu a dubnu budou letošní objemy velmi vysoké. Pokud hypoteční trh výrazněji nezasáhnou vládní opatření související s druhou vlnou pandemie koronaviru, můžeme se dočkat překonání rekordních let 2016 a 2017,“ komentuje aktuální situaci na trhu Veronika Hegrová z online sjednávače hypoték hyponamiru.cz.
Od června se k řešení vlastní bytové situace začali postupně vracet lidé, kteří na jaře po vypuknutí koronakrize pořízení nemovitosti odložili. Důvodem byly především obavy z výraznějšího poklesu či ztráty příjmu. Někteří kupující také vyčkávali na výraznější pokles cen nemovitostí, který ovšem nepřišel, a ceny bytů a domů přinejhorším pouze stagnovaly. Veronika Hegrová k tomu dodává: „Řada zájemců o vlastní bydlení se snažila rychle vyřídit hypotéku ještě před vypuknutím obávané druhé vlny pandemie koronaviru. Počet nakažených v posledních týdnech výrazně roste, firmy na tento nepříznivý vývoj reagují a vyloučeno není výraznější propouštění. Na toto riziko by mohly banky opět reagovat dalším zpřísněním parametrů pro hodnocení zájemců o hypotéku.“
K udržení vysokého zájmu o hypotéky letos přispívají i velmi nízké úrokové sazby. Aktuálně je možné dosáhnout na hypotéku se sazbou pod hranicí dvou procent. Mírně dražší jsou hlavně největší hráči na trhu, mezi něž patří především Česká spořitelna a Komerční banka, které díky svému postavení na trhu dokážou sjednávat hypotéky s vyšší úrokovou sazbou. „Zájem o hypotéky je enormní a úrokové sazby budou po zbytek letošního roku spíše stagnovat. Banky dnes nemají žádný důvod ještě více zlevňovat a dobrovolně si snižovat již tak nízké marže. Mírný pokles sazeb je pravděpodobně možný u největších poskytovatelů hypoték,“ uvádí Veronika Hegrová. K dostupnosti vlastního bydlení přispívá i zrušení čtyřprocentní daně z nabytí nemovitosti. Například u hypotéky ve výši čtyři miliony korun ušetří kupující na této dani 160 tisíc korun.
V následujících měsících bude pro hypoteční trh největším rizikem nastupující druhá vlna pandemie koronaviru. Pokud přijdou na řadu přísná vládní opatření jako na jaře, může dojít k určitému ochlazení na trhu s nemovitostmi a následnému poklesu zájmu o hypotéky. „Pozitivní zprávou v současné nelehké situaci je, že banky i realitní kanceláře jsou na případné „vypnutí“ ekonomiky dobře připravené. Už v první vlně pandemie byly nastaveny procesy tak, aby zaměstnanci mohli dále pracovat v režimu home office. Zájemci o vlastní bydlení si mohou vyřídit hypotéku online z domova bez nutnosti osobní návštěvy pobočky banky,“ dodává Veronika Hegrová.
Hypo na míru s.r.o. a NejBusiness.cz
29. září 2020
Direct pojišťovna potvrzuje svou dlouhodobou pozici mezi nejrychleji rostoucími pojišťovnami na trhu....
Od 18. března 2024 do 15. dubna 2024 bude Komerční banka vyplácet zjištěné pohledávky věřitelů Sberbank CZ...
Společnost DKV Mobility, přední evropská B2B platforma pro platby a řešení na cestách, rozšířila svou...
Po představení své nové obchodní strategie, zaměřené na podporu zdraví, správného stravování a na...
Společnost SAP oznámila novinky zaměřené na správu firemních dat. Nejvíce inovací včetně využití...
Společnost Dell uvádí na trh zcela novou řadu Latitude s podporou umělé inteligence. Notebooky vybavené...
Mozaika nájemců ve vysočanském věžáku AFI City 1 je již kompletně dokončená. Mezi nové přírůstky mimo jiné...
V průmyslovém parku v Banské Bystrici bylo úspěšně uvedeno do provozu největší smart bateriové úložiště na...
Obchodní řetězec PENNY pokračuje ve zvyšování mezd, ty od 1. března stouply bezmála sedmi tisícovkám...
Na letní dovolenou do zahraničí cestují čeští turisté nejčastěji autem (48 %), dále letecky (41 %),...