Kevin Tran Nguyen: Stavební produkce v září navázala na předchozí sestupný trend

Stavební produkce v září dále prohloubila svůj reálný meziroční pokles (-3,7 %). Meziměsíčně opět klesla (-1,7 %) a navázala tak na vytrvalý trend panující od března letošního roku. Výjimkou byl pouze předchozí měsíc (srpen), kdy stavební produkce zaznamenala meziměsíční nárůst (1,4 %). K meziměsíčnímu poklesu došlo v obou segmentech, tedy jak v pozemním (-1,8 %), tak i v inženýrském stavitelství (-1,4 %). V meziročním srovnání si vedlo hůře kvůli vyšší srovnávací základně pozemní stavitelství (-4,8 %), nicméně i inženýrské stavitelství nadále zůstalo meziročně nižší (-1,1 %). Příznivější meteorologické podmínky by mohly podpořit stavitelství v říjnu, nicméně proti tomu budou působit vyšší náklady a dražší financování.

Počet stavebních povolení sice meziročně klesl o 9,9 %, jejich orientační hodnota byla však o více než 16 % vyšší, a to především díky výstavbě dopravní infrastruktury. Počet zahájených bytů byl meziročně o 43,4 % nižší, zejména v segmentu bytových domů (-68,3 %). Vlivem vyšších nákladů a dražšího financování lze očekávat, že slabší výkon výstavby nových bytů bude pokračovat. Počet dokončených bytů byl pak meziročně vyšší o 48,5 %, což odráží početnější výstavbu v předchozích letech, která by měla podpořit růst dokončených staveb i nadále.

Nedostatek a vysoké ceny stavebních materiálů spolu s dražším financováním by měly i nadále být hlavními faktory pro pokračující negativní vývoj ve stavebnictví po zbytek roku. V segmentu rezidenčního bydlení čekáme, že ceny nemovitostí budou v nejbližším horizontu celkově stagnovat, pokles cen by měly především zaznamenat kategorie energeticky náročných a rekreačních nemovitostí. V Q3 jsme již pozorovali pokles mezičtvrtletní dynamiky nabídkových cen bytů (z 8,8 % v Q2 na 2,4%), meziročně byly však stále o téměř 23 % vyšší. Poptávka by měla i nadále slábnou vlivem dražšího financování a zhoršující se finanční situace domácností, zatímco nabídka bude v nejbližším horizontu podpořena výstavbou načatou v předchozích letech. U těchto novostaveb však nelze očekávat dramatický pokles cen.