Veronika Hegrová: Aktuální situace na Ukrajině má za následek i obrovský útlum zájmu o hypoteční financování

Odebrání licence Sberbank

Bezpochyby nejhlavnějším tématem posledních dní je invaze na Ukrajinu, která přinesla odebrání licence Sberbank CZ, což s největší pravděpodobností bude znamenat její krach na českém trhu. Těmto klientům jednoznačně doporučujeme hypotéku refinancovat od Sberbank pryč, aktuálně sbíráme informaci od ostatních bank na českém trhu, zda a za jakých podmínek si budou hypotéky a úvěry sjednané u Sberbank CZ přebírat (aktivně jim v tom budeme pomáhat – našim klientům, kterým jsem hypotéku u Sberbank sjednali/ klientům, kteří nás osloví z trhu). Například Hypoteční banka se vyjádřila, že bude financovat vazbu na Sberbank CZ za určitých podmínek. Další banky svá vyjádření postupně zveřejňují.

Hypotéky a situace na Ukrajině

Válka na Ukrajině má za následek i obrovský útlum zájmu o hypoteční financování, tento konflikt spustil vlnu strachu, který omezil obecný zájem klienta jen na nejnutnější potřeby. Obdobná situace tu už byla, a to ve chvíli, kdy započala epidemie coronaviru, v dalších týdnech čekáme lehké oživení zájmu, až se současná situace v rámci možností zastabilizuje.

Březen je poslední měsíc, kdy se může sjednat hypotéka za starých pravidel

Zároveň nám v březnu běží poslední dny, v rámci, kterých může klient stihnout vyřízení své hypotéky dle “starých pravidel” platných do 31. 3. 2022, kdy od 1. 4. 2022 dojde na úrovni všech bank ke zpřísnění příjmových ukazatelů DTI, DSTI + LTV dostupná pásma se budou dělit dle věku klienta (do 36 let věku klienta a nad 36 let). Následující 2-3 dny budou poslední pro to, aby bylo reálné ještě stihnout vyřízení hypotéky do konce března tak, aby nemusela být na klientovu hypotéku uplatněna nová pravidla.

Další zdražení úrokových sazeb?

31. 3. znovu zasedá ČNB, uvidíme tedy, co její zasedání přinese. Inflaci se stále nedaří krotit očekávaným způsobem, velmi pravděpodobně tedy dojde k dalšímu zdražení úrokových sazeb vyhlašovaných Českou národní bankou. Uvidíme, jak na to zareagují komerční banky, v březnu tu byly první náznaky “jít proti trendu”, kdy například Moneta nebo Creditas přišly navzdory zdražování ze strany ČNB s dočasným zlevněním.