Jiří Sýkora: Pokles sazeb brzdí, zájem o hypotéky neutichá

Podle Fincentrum Hypoindex se pokles úrokových sazeb hypotečních úvěrů v listopadu téměř zastavil. Nízké hypoteční sazby i v předposledním měsíci roku podpořily zájem o hypoteční úvěry. Růst sazeb ale na sebe zřejmě nedá dlouho čekat.

Průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů podle Fincentrum Hypoindexu pokračovala i v listopadu v poklesu. Tentokrát byl ale propad pouze nepatrný, a to o 0,01 procentního bodu na 2,35 procenta.

Hypoteční trh dál ožívá

Díky nízkým úrokovým sazbám se zvýšil zájem o hypoteční úvěry již v říjnu, kdy bylo sjednáno 7 027 hypoték v celkovém objemu téměř 17 miliard korun. V listopadu poskytly banky dokonce 7 305 hypotečních úvěrů a celkový objem se vyšplhal na 18,301 miliardy korun.

Pro srovnání: loni v listopadu, kdy hypoteční trh již začal ochlazovat v důsledku zpřísnění poskytování hypoték ze strany České národní banky (ČNB), bylo sjednáno 8 617 hypoték a celkový objem poskytnutých hypotečních úvěrů dosáhl téměř 19,5 miliardy korun, tedy téměř o 1,2 miliardy korun více než letos. Průměrná úroková sazba hypoték byla přitom o 0,43 procentního bodu vyšší než současná.

„Právě teď, když se začal opět zvyšovat zájem o hypoteční úvěry a celkový objem poskytnutých hypoték atakuje čísla z listopadu 2018, dochází ke zpomalení prudkého pádu úrokových sazeb Fincentrum Hypoindexu. Toto zpomalení má na svědomí zejména to, že některé banky začaly promítat do svých sazeb květnové zvýšení úrokových sazeb. A podle současných kroků jednotlivých bank lze očekávat, že příští měsíc bude po dlouhé době měsíc kdy úroková sazba Fincentrum Hypoindexu opět půjde směrem nahoru,“ uvedl Jiří Sýkora specialista oddělení produktového managementu společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.

Průměrná hypotéka poprvé za hranicí 2,5 milionu korun

Letos v listopadu poprvé překonala průměrná výše hypotečního úvěru hranici 2,5 milionu korun. Banky půjčovaly v průměru 2 505 291 korun. Důvodem jsou především stále rostoucí ceny nemovitostí. Průměrná výše hypotéky se drží nad dvěma miliony korun již od listopadu 2016.

Přes velmi slušný listopadový výsledek, se banky definitivně musí rozloučit s hypotečními žněmi z minulých let. Zatímco letos ke konci listopadu poskytly banky hypoteční úvěry za necelých 163,6 miliardy korun, loni za stejné období se mohly pochlubit hypotékami za téměř 203,5 miliardy korun. Hypoteční trh tak již v letošním roce zaostává o téměř 40 miliard korun.

Novinky na hypotečním trhu

V listopadu kosmeticky upravila hypoteční sazbu směrem vzhůru Raiffeisenbank, a to o 0,06 procentního bodu. Na začátku prosince plošně zdražila hypotéky Hypoteční banka a ČSOB o 0,2 procentního bodu.

Sberbank naopak ještě využila jedné z posledních šancí a s platností od 11. prosince úrokové sazby hypoték snížila na 2,29 procenta pro pětiletou, sedmiletou a desetiletou fixaci se splatností pět až 30 let.

Dnes proběhne poslední letošní zasedání ČNB. Bankovní rada se zatím podle posledních vyjádření jejích členů kloní spíše ke stabilitě sazeb. Základní úrokové sazby by tak i v prosinci mohly zůstat beze změny.

Bankám se ale již od září prodražují zdroje. K Hypoteční bance a ČSOB by se tak brzy mohly přidat i další banky. Zvyšování úrokových sazeb u hypotečních úvěrů již zvažuje i Česká spořitelna. Ostatní banky zůstávají ve střehu a jsou připravené reagovat.