Jak se vyvíjel hypoteční trh v první polovině roku 2021?

Hypoteční trh v Česku má za sebou hektický půlrok. Češi projevili enormní zájem o hypotéky, který vedl k prodloužení doby vyřízení až na dvojnásobek. Zájemce o hypoteční úvěr neodradily ani rostoucí úrokové sazby. Významnou změnou bylo rovněž posílení pravomocí České národní banky a spuštění bankovní identity u řady tuzemských bank.

Zájem o hypotéky byl v prvním pololetí letošního roku opravdu nebývalý. Oproti minulým letům se velmi slibně vyvíjela poptávka po úvěrech na bydlení už od samého začátku roku. „Absolutní rekord v historii Česka padl v březnu, kdy si lidé podle statistiky hypoindex.cz sjednali za jediný měsíc hypoteční úvěry v celkovém objemu 44,7 miliardy korun. Za první čtvrtletí se objem poskytnutých hypoték vyšplhal na téměř 100 miliard korun. Přitom za celý loňský rok poskytly banky podle oficiální statistiky České národní banky nové hypotéky v celkovém objemu 217 miliard korun,“ popisuje Veronika Hegrová z online sjednávače hypoték hyponamiru.cz. 

První půlrok letošního roku byl náročný pro banky i žadatele

Nebývalý nápor žádostí o hypotéky dal bankám pořádně zabrat. Doba vyřízení se prodloužila na dvojnásobek a zájemci o úvěr na bydlení si mnohdy museli počkat i dva měsíce. První půlrok byl tedy velmi náročný jak pro žadatele o hypotéku, kteří potřebovali rychle vyřídit hypotéku, tak banky i nezávislé zprostředkovatele hypoték. Vysokou poptávku po nových hypotékách způsobily především obavy z dalšího zvyšování úrokových sazeb i pokračujícího růstu cen nemovitostí. Kdo měl tedy příležitost pořídit si nemovitost, snažil se co nejrychleji získat hypotéku za velmi výhodný úrok. 

Nastal konec levných hypoték

Ještě v prvním čtvrtletí letošního roku bylo možné získat hypotéku za méně než dvě procenta ročně. „Od začátku ledna hypotéky pozvolna zdražují a nyní se již průměrná úroková sazba pohybuje nad hranicí dvou procent. Na podobné úrovni byly sazby naposledy v posledním čtvrtletí roku 2020. I přes rostoucí úrokové sazby zájem o hypotéky stále přetrvává. V druhé polovině letošní roku lze očekávat spíše pozvolné ochlazování zájmu o nové hypotéky. Česká národní banka letos v červnu poprvé od února 2020 zvýšila základní úrokové sazby a další navyšování v druhé polovině roku je téměř jisté. Na tento růst budou reagovat i banky, a to postupným zvyšováním úrokových sazeb hypoték,“ vysvětluje Veronika Hegrová.

Pravomoci ČNB se rozšířily

Zásadní změnou letošního roku je posílení pravomocí České národní banky. Ta bude moci nově bankám určovat podmínky pro získání úvěru na bydlení. Dosud dávala pouze doporučení, která ovšem nebyla právně závazná. I když se většina bank tímto doporučením řídila, jako by již závazné bylo, stále měly určitý prostor si pravidla pro poskytnutí hypotéky jemně korigovat a aplikovat jinak. To dělalo banky zajímavými a klientsky rozmanitými. Nová zákonná pravomoc je již silně direktivní bez možnosti výjimek. 

Hypotéku půjde vyřídit zcela online díky bankovní identitě

Tuzemské banky postupně spouští službu bankovní identity, která umožní online, velmi jednoduše, rychle a bezpečně prokázat totožnost zájemce o hypotéku i podepsat úvěrovou smlouvu. Tato novinka zřejmě v brzké době zcela změní způsob sjednávání hypoték. Bankovní identitu je možné využívat i při sjednání online hypotéky na portálu hyponamiru.cz. „Nyní u vybraných bank slouží ke vstupnímu ověření totožnosti zájemce o hypotéku a do konce letošního roku bude možný i online popis schválené úvěrové dokumentace,“ přibližuje Veronika Hegrová za hyponamiru.cz.

Zdroj informací

Datum

Fotogalerie